Boutique S. Korovin

Real estate in Antalya


Частный маклер С. Коровин / Анталья

Viber / WhatsApp: +90 (541) 240 53 90

Новые комментарии

Подписаться на почтовые рассылки

Количество подписчиков ― человек.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ

Ваше имя (на русском языке)
Ваш email-адрес:

Работаем © 2010 года

email рассылки Конфиденциальность гарантирована

email рассылки

Изменение процедуры продажи недвижимости иностранцам в Турции

Дата публикации ― 29 октября 2013

В прошлом году, 18 мая 2012 года, в Официальной Газете Турции был опубликован Закон № 6302, внёсший изменения в 35-ю и 36-ю статьи Закона о Тапу .

Эти статьи Закона о Тапу касаются вопроса приобретения недвижимости в Турции иностранными гражданами, юридическими предприятиями, зарегистрированными в иностранных государствах, совместными предприятиями, а так же юридическими предприятиями Турции, имеющими иностранный капитал.

Изменения положили начало упрощению процедуры получения разрешения из Военного Ведомства, Управлением Тапу и Кадастра, при принятии решения о возможности продажи  определённого объекта недвижимости иностранцам.

Ранее, процедура переписки Управления Тапу и Кадастра с Военным Ведомством занимала около 2-х месяцев, что существенным образом препятствовало реализации недвижимости Турции иностранным гражданам, а подчас делало её вообще невозможной.

Изменения, внесённые Законом № 6302, обязали Генеральный Штаб Турции предоставить Министерству Окружающей Среды и Градостроительства карты и координаты территорий, которые имеют стратегическое значение или значение для безопасности страны, после чего, при оформлении сделки, Управление Тапу и Кадастра сможет самостоятельно принимать решение о продаже объекта недвижимости иностранцам, при условии, если на одно из помещений здания ранее уже было получено разрешение.

На передачу Министерству Окружающей Среды и Градостроительства карт и координат территорий законом был выделен срок, 1 год, и учитывая то, что сам Закон был опубликован 18.05.2012 года, этот срок истёк. В связи с чем, 4 октября 2013 года, Министерством Окружающей Среды и Градостроительства был опубликован Циркуляр № 1751, разъясняющий Управлению Тапу и Кадастра, а так же всем подконтрольным ему ведомствам, новые правила продажи недвижимости иностранцам.

 

Циркуляр № 1751:

Как известно, запросы на приобретение недвижимости от иностранных физических лиц, а так же, иностранных юридических лиц, зарегистрированных в соответствии с законодательством своих стран, рассматриваются и затем доводятся до завершения, на основании положений, указанных в циркуляре, (b), выпущенном на основании изменённой Законом № 6302 и опубликованной в Официальной Газете 18.05.2012 года, основной статьи № 35, Закона о Тапу № 2644 от 22.12.1934 года.

 

В циркуляре (b):

Определено, что «В этих рамках, прежде всего, при обращении с целью приобретения недвижимости, либо приобретения ограниченных вещных прав, необходимо определить условия этого обретения, с точки зрения гражданства покупателя, исследуя опубликованный список… так же, решение принимается на основании ответа, полученного от уполномоченного Генеральным Штабом Командования на запрос, поданный для определения нахождения недвижимости на территориях, указанных в Законе № 2565, о Запретных Военных Зонах, Военных Зонах Безопасности, а так же, на основании статьи 28, этого же закона, с целью определения нахождения недвижимости в Стратегических Районах»

 

Пятый пункт измененной Законом № 6302 основной статьи 35, Закона о Тапу № 2644 от 22.12.1934 года:

Определено, "Карты и значения координат Запретных Военных Зон, Военных Зон Безопасности и Стратегических Районов, не позднее, чем в течении 1 года, начиная с даты вступления этого закона в силу, а так же изменения, внесённые в карты и значения координат, связанные с этими районами,  в срок, не позднее 1 месяца с даты внесения изменений, должны быть предоставлены Министерством Национальной Обороны, а карты и значения координат Специальных Зон Безопасности, а так же внесённые в них изменения, должны быть предоставлены Министерством Внутренних Дел, в тот же срок, в Министерство, которому подконтрольно Управление Тапу и Кадастра. Управление Тапу и Кадастра приступает к работе с документами и данными, отправленными на основании этого положения, через год, после вступления Закона в действие”.

 

Т.Р

МИНИСТЕРСТВО ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА

Управление по Делам Иностранцев Главного Управление Тапу и Кадастра

 

Тема: Запретные Военные Зоны и Военные Зоны Безопасности

В 15 статье Протокола о Соглашении, подписанного Министерством Благоустройства и Градостроительства, Генеральным Штабом и Министерством Национальной Безопасности сказано;

Определено, "В рамках настоящего Соглашения, необходимость в запросах о приобретении недвижимости, сделанных на основании статей 35 и 36 Закона о Тапу, для каждой отдельной независимой части объекта, имеющего одинаковый номер делянки (ada) и земельного участка (parsel) отпадает. В связи с тем, что работы, определенные в пункте 5 измененной  Законом № 6302 основной статьи 35 Закона о Тапу № 2644 от 22.12.1934 года, в настоящее время продолжаются, пришли к выводу о необходимости приведения процедур в соответствии с положениями, указанного выше Протокола о Соглашении.

В связи с этим, в случае, если при приобретении какой-либо недвижимости, ранее был сделан запрос на объект недвижимости с таким же номером земельного участка и делянки, и этот запрос был сделан после подписания Протокола о соглашении, то есть 05.05.2011 года и при этом был получен положительный ответ, то процедура по оформлению сделки Управлением Тапу завершается, без необходимости дополнительной переписки.

В случае, если запрос был отправлен до подписания Протокола о Соглашении, то связанный с этим запросом письменный ответ, с копией предыдущей переписки, отправляется заново, вместе с письмом в Командование, и по результатам ответа принимается решение о дальнейших действиях. Для новых запросов, за основу принимается вновь полученный ответ, при этом необходимость в дальнейшей переписке отпадает”.

 

Действующий циркуляр (а) отменён.

Прошу, после получения информации, оповестить все Управления Тапу и Кадастра, находящиеся в регионе и обеспечить выполнение работ на основе этого циркуляра со всей внимательностью.

P.P.S. Напоминаю, что на видеохостинге YouTube начал работу мой личный канал, где также можно подписаться на обновления, чтобы у Вас была возможность отслеживать публикацию видеороликов.

Канал находится по адресу /sergeykorovinwebtv/ и подписаться на него можно, перейдя вот по этой ссылке...

...или просто набрав адрес видеоканала, в любой из поисковых систем.