Boutique S. Korovin

Real estate in Antalya


Частный маклер С. Коровин / Анталья

Viber / WhatsApp: +90 (541) 240 53 90

Новые комментарии

Подписаться на почтовые рассылки

Количество подписчиков ― 1138 человек.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ

Ваше имя (на русском языке)
Ваш email-адрес:

Работаем © 2010 года

email рассылки Конфиденциальность гарантирована

email рассылки

Закон № 6090 Часть 2. Аренда жилых и крытых коммерческих помещений

Дата публикации ― 19 января 2015

TÜRK BORÇLAR KANUNU

ТУРЕЦКИЙ ЗАКОН О ЗАДОЛЖЕННОСТЯХ № 6098

 

ВТОРАЯ ЧАСТЬ

Аренда жилых и крытых коммерческих помещений

 

А. Область применения

СТАТЬЯ 339 — Положения, применяемые в отношении аренды жилых и крытых коммерческих помещений, применимы и к имуществу, оставленному арендатору, с целью его использования. Но только, эти положения не распространяются на помещения, выделенные из-за своих особенностей во временное пользование, на срок 6 или менее месяцев.

Положения применимы к договорам аренды, заключенных государственными организациями и учреждениями, на любых основаниях и условиях.

 

В. Связанные договора

СТАТЬЯ 340 — В случае, если заключение и действие договора по аренде жилого или крытого коммерческого помещения, связано с тем, чтобы арендатор, без пользы для себя, принял на себя задолженность, не имеющую прямого отношения к виду использования арендованного им помещения, то такой договор считается не действительным.

 

С. Расходы на эксплуатацию

СТАТЬЯ 341 — В случае, если это не противоречит местным традициям или в договоре не предусмотрено противоречащих этому условий, то арендатор жилого или крытого коммерческого помещения обязан присоединится к оплате таких расходов, как вода, освещение и отопление.

Одна из сторон, в качестве доказательства, обязана предоставить копии документов подтверждающих расходы, по требованию другой стороны.

 

D. Предоставление гарантий арендатором

СТАТЬЯ 342 — В случае, если на основании договора аренды жилого или крытого коммерческого помещения арендатор обязан внести депозит, то сумма этого депозита не может превышать стоимость оплаты трёхмесячной аренды.

При принятии решения о внесении арендатором депозита деньгами или ценными бумагами и для того, чтобы арендатор не мог возвратить их себе без согласия арендодателя, деньги зачисляются на срочный депозитный банковский счёт, а ценные бумаги передаются банку на хранение. Банк может вернуть депозит только с согласия обоих сторон, либо по решению суда или требованию судебных приставов.

В случае, если арендодатель, в течении трёх месяцев, начиная с даты завершения срока действия договора аренды, подаёт на арендатора иск, в связи в договором аренды, либо открывает дело о принудительном взыскании долга, либо требует банкротства, при этом, не ставит об этом банк в известность, то банк, по запросу арендатора, обязан вернуть ему сумму залога.‏

 

E. Стоимость аренды

I. В целом

СТАТЬЯ 343 — В договора не могут вносится изменения, ущемляющие интересы арендатора, кроме определения стоимости аренды.

II. Определение

СТАТЬЯ 344 — При обновлении договора на новый срок, договорённости по стоимости аренды являются действительными в случае, если цена аренды не превышает стоимость предыдущего года, с учётом показателя индекса цен производителей. Это положение действительно и для договоров, заключённых на срок более 1 года.

В случае, если стороны не достигли в этом вопросе взаимопонимания, то стоимость аренды определяется судьёй, при рассмотрении положения дела и на основании справедливости, при условии не превышения стоимости аренды прошлого года, с учётом показателя индекса цен производителей.

В случае, если срок договора более 5 лет, либо в случае обновления договора, по истечении пятилетнего срока, и после этого срока, по истечении каждых пяти лет, без учёта договорённостей сторон, стоимость аренды на новый год определяется судьёй, после изучения обстоятельств и оснований аренды и на основании справедливости, а так же с учётом увеличения её стоимости на величину показателя индекса цен производителей. Стоимость аренды, определённая таким образом на год, следующий за каждым пятилетним сроком, может изменяться на основании принципов, описанных в предыдущих пунктах.

В случае, если в договоре зафиксировано решение об оплате стоимости аренды в иностранной валюте, то стоимость аренды не меняется до истечения пятилетнего срока. Но только, сохраняют своё действия положения статьи 138, опубликованной в настоящем законе, под заголовком “Большие трудности с исполнением ”. При определении стоимости аренды, по истечении пятилетнего срока, действуют положения третьего пункта, с учётом изменений ценности иностранной валюты.

III. Срок обращение в суд и исполнение решений

СТАТЬЯ 345 — Иск по определению стоимости аренды может быть открыт в любое время.

Но только, этот иск может быть открыт не позднее чем за 30 дней до начала нового периода, либо в случае открытия иска до окончания нового срока аренды, при условии письменного уведомления арендодателя, в вышеуказанный срок, стоимость аренды, которая будет определена судом, начинает своё действие с даты начала нового срока аренды.

В случае, если в договоре есть положения об увеличении стоимости нового срока аренды, то стоимость аренды, определённая судом на основании иска открытого до окончания нового срока аренды, также является действительной, начиная с даты начала нового срока аренды.

IV. Запрет на внесение исправлений, направленных против интересов арендатора.

СТАТЬЯ 346 — Арендатора нельзя обязать нести затраты на оплату других расходов, кроме стоимости аренды и расходов на эксплуатацию. Особенно, недействительными являются штрафные санкции, за несвоевременную оплату стоимости аренды или обязательства по договорам, по которым предусмотрено ставить на взыскание арендную плату последующих месяцев‏.

 

F. Окончание срока действия договора аренды жилого или крытого коммерческого помещения.

I. Уведомление

1. В целом

СТАТЬЯ 347 — В случае, если арендатор жилого или крытого коммерческого помещения не отправил уведомление о расторжении действия договора ранее чем за 15 дней до даты его окончания, то договор считается продлённым, на прежних условиях, ещё на один год. Арендодатель не может в одностороннем порядке прекратить действие договора аренды, мотивируя это окончанием срока его действия. Но только, по окончанию 10 летнего срока, арендодатель, без объяснения каких-либо причин, может расторгнуть договор, оповестив об этом арендатора, не позднее чем за 3 месяца до окончания каждого года, следующего за 10 летним периодом.

При заключении бессрочного договора аренды, арендатор, в любое время, а арендодатель, по истечению 10 летнего срока аренды, может расторгнуть договор, на общих основаниях, отправив об этом соответствующее уведомление.

Арендатор и арендодатель могут прекратить действие договора, на общих основаниях, по обоюдному согласию.

2.Действительность уведомлений

а. Вид

СТАТЬЯ 348 — Действительность уведомления о расторжении договора аренды жилого или крытого коммерческого помещения связана с исполнением его в письменном виде.

b. Семейное жильё

СТАТЬЯ 349 — Договор аренды жилого помещения, которое будет использоваться в качестве «Семейного жилья» не может быть расторгнут, без ясного согласия второго супруга.

В случае невозможности получения такого согласия, либо в случае, когда один из супругов неправомерно избегает предоставления  такого согласия, то арендодатель имеет право обратится к судье, для получения решения на расторжение договора аренды.

В случае, если один из супругов, арендаторов, изначально не был стороною договора, однако стал им в последствии и отправил об этом соответствующее уведомление, то арендодатель обязан отправлять уведомление о расторжении договора и, в случае необходимости об оплате, обоим супругам отдельно.

II. Подача иска

1. Причины, источником которых является арендодатель

a. Личная необходимость, перестройка и прохождение градостроительного плана.

СТАТЬЯ 350 — 1. В случае если арендодатель лично, его супруга, родственники по нисходящей или восходящей линии и любые другие лица, находящиеся у них на законном попечении, вынуждены использовать жилое или коммерческое помещение, по причине возникшей необходимости,

2. В случае, если при проведении строительных работ, либо по причине прохождения Градостроительного Плана (İMAR), либо при проведении капитального ремонта или работ, связанных с внесением изменений или расширения, невозможно использование арендованного помещения,

при условии подачи иска, в течение 1 месяца, начиная с даты окончания действия договора аренды в случае, если договор является срочным, и в случае заключения бессрочного договора, то начиная с даты, определенной в соответствии с общими положениями по аренде, в период и в сроки, предусмотренные для расторжения договора, с учетом всех сроков, предусмотренных для отправки уведомления о расторжении договора.

b. Личная необходимость нового владельца

СТАТЬЯ 351 — В случае, если жилое или коммерческое помещение приобретено собственником после заключения арендатором договора аренды и сам собственник, либо его супруга, либо родственники по нисходящей или восходящей линии, либо другие лица, находящиеся на законном попечении вынуждены использовать это помещение, на основании необходимости, то договор аренды может быть расторгнут по решению суда, при обращении в него в течении 6 месяцев, после отправки арендатору письменного уведомления, в течении 1 месяца, начиная с даты приобретения арендованного помещения.

Собственник, приобретший недвижимость, после заключения договора аренды, может использовать своё право на расторжение договора, обратившись в суд, в течении 1 месяца, после окончания срока действия договора аренды.

2. Причины, источником которых является арендатор

СТАТЬЯ 352 — В случае, если арендатор, после передачи ему имущества, не освобождает помещение в дату, определённую им в письменном обязательстве, то арендодатель, в течении 1 месяца, начиная с этой даты может обратится к судебным приставам или открыть иск по расторжению договора.

В случае, если арендатору было отправлено законное уведомление о неуплате стоимости аренды в течении срока, определённого в договоре аренды со сроком действия менее одного года, либо в течении одного года, при заключении договора сроком действия 1 год или в срок превышающий 1 год, при заключении договора сроком действия более одного года, то в течении 1 месяца, начиная с даты окончания срока аренды, а для договоров сроком более одного года, с условием отправки уведомления, арендодатель может расторгнуть договор путём подачи иска.

В случае, если арендатор или совместно проживающая супруг/супруга имеют подходящее жильё в том же муниципалитете или районе и арендодатель, на момент заключения договора, не был об этом проинформирован, то он в течении 1 месяца, после окончания действия договора аренды, может открыть иск о расторжении договора.

3. Пролонгация искового срока

СТАТЬЯ 353 — В случае, если арендодатель письменно сообщил арендатору о том, что он подаст иск не позднее срока, предусмотренного для его подачи, то срок подачи иска продлевается еще на один год аренды.

4. Ограничения причин для открытия иска

СТАТЬЯ 354 — Положения договора, касающиеся прекращения его действия судебным решением, не могут изменяться в сторону, противоречащую интересам арендатора.

5. Запреты при обновлении договора

СТАТЬЯ 355 — В случае, если арендодатель обеспечил освобождение помещения в целях личной необходимости, то он не может сдавать помещение в аренду другим лицам, кроме старого арендатора, в течении срока не превышающего 3 года.

В случае обеспечения освобождения недвижимости с целью перестройки или прохождения градостроительного плана, то при отсутствии правовых причин, помещение не может сдаваться в аренду другим лицам, в течении срока не превышающего 3 года. Старый арендатор имеет первоочередное право на аренду недвижимости в новом состоянии и по новой стоимости аренды, после завершения работ по перестройке или градостроительному плану. Это право необходимо использовать в течении 1 месяца, после получения письменного уведомления от арендодателя. В случае, если это первоочередное право не потеряло свою силу, то помещения не может быть сдано в аренду другим лицам, в течении срока, не превышающего 3 года.

В случае, если арендодатель действует в противоречии с этими положениями, то он обязан заплатить старому арендатору компенсацию, в сумме не менее 1 годовой суммы аренды.

6. Продолжение действия договора при смерти арендатора.

СТАТЬЯ 356 — В случае, если компаньоны умершего арендатора или наследники компаньонов, имеющие то же умение или профессию, а также лица проживающие вместе с умершим арендатором соблюдают условия договора и положения законодательства, то они могут выступать сторонами этого соглашения, а договор и сроки, соответствующие положениям закона, могут продолжать своё действие.

P.P.S. Напоминаю, что на видеохостинге YouTube начал работу мой личный канал, где также можно подписаться на обновления, чтобы у Вас была возможность отслеживать публикацию видеороликов.

Канал находится по адресу /sergeykorovinwebtv/ и подписаться на него можно, перейдя вот по этой ссылке...

...или просто набрав адрес видеоканала, в любой из поисковых систем.