Boutique S. Korovin

Real estate in Antalya


Частный маклер С. Коровин / Анталья

Viber / WhatsApp: +90 (541) 240 53 90

Новые комментарии

Подписаться на почтовые рассылки

Количество подписчиков ― человек.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ

Ваше имя (на русском языке)
Ваш email-адрес:

Работаем © 2010 года

email рассылки Конфиденциальность гарантирована

email рассылки

Деление земельных участков в Турции. Этажность, разрешённая к строительству

Дата публикации ― 21 января 2014

Если прошлая статья была посвящена таким понятиям как NİZAM и TEHVİT, то в этой публикации мы шагнём немного дальше и узнаем каким образом, при выборе того или иного земельного участка в Турции, можно сразу и без лишних хлопот определить разрешённую к строительству этажность будущего здания, для того, чтобы рассчитать возможное количество квартир и оценить рентабельность своих капиталовложений, при реализации этих объектов недвижимости, после того, как застройщик завершит их строительство…

Belediyeden İmar Planı

Вообще, при выборе для инвестиций земельного участка, кроме Свидетельства о Собственности или как его называют в Турции – TAPU SENEDİ, важно запросить у продавца или в архиве Муниципалитета района, в котором находится выбранный для капиталовложений земельный участок, İMAR PLANI, или по другому İMAR DURUMU, либо PAFTA.

Кроме того, в Муниципалитете можно купить персональную выкопировку участка, которая в Турции носит название ÇAP.

Эта карта важна потому, что с её помощью можно посмотреть на свой будущий участок, с высоты птичьего полёта и узнать планы Муниципалитета на район, в котором располагается исследуемый для приобретения земельный участок.

Если посмотреть на İMAR PLANI, размещённый вначале статьи , то на нём видно где будут проходить дороги, где будет расположен парк и, конечно, уже сейчас можно оценить то, что квартиры в будущих зданиях, скажем, с видом на парк, после завершения строительства, будут стоить гораздо дороже, чем квартиры в домах, находящихся от парка на удалении…

Однако, нас на этом плане, кроме субъективной оценки, интересуют объективные показатели, поэтому, мы сейчас пристально рассмотрим кружочки, разбросанные по всему периметру карты, которые являются самыми важными её показателями…

Belediyeden İmar Planı

Кружочками с цифрами 1200 и 700 на карте отмечена ширина дорог.

При выборе участка этот показатель является очень важным, так как ширина дороги указывает на то, где будет в будущем проходить проспект, а по проспектам, как известно, ходит общественный транспорт.

Кроме того, в зданиях с выходом на проспект, вместо неликвидных квартир на первых этажах, можно спроектировать и построить DÜKKAN-ы или небольшие магазинчики, которые с успехом будут сдаваться в аренду.

Следующим очень важным показателем, при выборе земельного участка в Турции под застройку, является кружочек с буквой А.

Давайте подробно разберём этот показатель на персональной выкопировке, которая носит название ÇAP.

imar_durumu

В этом кружочке мы имеет буквенное обозначение А, через тире цифру 8, цифру 5 и 4.

imar_durumu-A

Буква А – это ничто иное, как обозначение строя здания, подробно разобранных нами в предыдущей статье.

Буквенным символом А, на градостроительных картах обозначают AYRIK NİZAMI, то есть отдельно стоящее здание.

Символом В – обозначается BİTİŞİK NİZAMI, а BL – BLOK NİZAMI

Цифра 8, расположенная на карте через тире, напротив обозначения строя, – это разрешённое к строительству количество этажей. Ведь не надо забывать, что Турция – это сейсмоопасный регион, а район Анталии относится ко второму уровню опстности.

türkiye deprem_harita

На карте, размещённой выше, хорошо видно, где проходят границы сейсмоопасных зон, окрашенных в разные цвета, в зависимости от их уровня опасности.

1-dbrbcb

Красным цветом, на карте отмечена самая опасная зона Турции – зона 1-го уровня;

2-dbrbcb

Таким цветом, на карте выделена зона 2-го уровня и как мы видим, Анталия как раз находится в этой зоне;

3-dbrbcb

Жёлтый цвет — это цвет 3-его уровня;

4-dbrbcb

Таким цветом выделен 4-ый уровень и самая безопасная зона в Турции, пятая, имеет на карте просто белый цвет.

Если для кого-то будет интересна динамика землетрясений в районе Анталии, то её можно посмотреть перейдя вот по  этой ссылке »

Далее. Я писал в предыдущей статье, что ширина PARSEL под строительство жилого дома не может быть меньше 6-ти метров. Для этажности в Турции, так же, предусмотрены свои нормативы.

Для четырёхэтажного здания, включительно, ширина PARSEL не может быть меньше:

  • BİTİŞİK NİZAMI – 6,00 метров;
  • BLOK NİZAMI – 6,00 метров;
  • AYRIK NİZAMI – 6,00 метров

Для девятиэтажного здания, включительно, ширина PARSEL не может быть меньше:

  • BİTİŞİK NİZAMI – 9,00 метров;
  • BLOK NİZAMI – 9,00 метров;
  • AYRIK NİZAMI – 9,00 метров

Для десятиэтажного здания и более, ширина PARSEL не может быть меньше:

  • BİTİŞİK NİZAMI – 12,00 метров;
  • BLOK NİZAMI – 12,00 метров;
  • AYRIK NİZAMI – 12,00 метров

Теперь давайте снова вернёмся к нашему кружочку.

imar_durumu-A

Верхняя цифра 5 обозначает минимальное расстояние от края здания до передней лини PARSEL, называемой в Турции PARSEL CEPHESİ, которая является пограничной чертой между участком и дорогой

Цифра 4 обозначает минимальное расстояние до границы соседнего участка по боковым сторонам здания. В нашем случае – это 4 метра.

Заднее расстояние, от тыльной стороны здания до границы участка, носит название ARKA BAHÇE MESAFESİ и обычно рассчитывается по формуле – высота здания делённая на 2.

Однако, в любом случае, это расстояние не может быть меньше 2 метров.

Итак подведём итоги. На земельном участке ADA № 754, показанном на выкопировке (ÇAP), можно построить 8 этажное отдельно стоящее здание, которое должно быть размещено не ближе, чем 5 метров от края земельного участка по фронтальной линии, PARSEL CEPHESİ, и не ближе 4-х метров до края, по боковым сторонам здания.

Однако, по всему видно, что этот участок довольно большой (Его площадь указана в TAPU SENEDİ или Свидетельстве о Собственности на земельный участок в Турции).

Поэтому, можно говорить о том, что строительство на таком большом земельном участке одного единственного здания будет экономически невыгодно, но разрешения на строительство нескольких блоков, BLOK NİZAMI, в границах его территории, тоже нет.

— Что будем делать?

Конечно же, будем делить этот участок и если его площадь позволяет, то уже на двух отдельных участках можно будет построить отдельно стоящие здания, по нормативам, указанным в кружочке. При этом, одно из них, вместе с отделённой частью земельного участка, можно будет отдать застройщику, в качестве оплаты строительства другого здания...

Процедура деления участка называется AYIRMA или правильнее İFRAZ, производится она в Управлении Кадастра. При расчёте её стоимости применяется коэффициент 9.9/1000, рассчитываемый от оценочной стоимости земельного участка.

На сегодня всё, а следующий кружочек, с загадочными цифирками 0,25 и 2,00 мы разберём уже в следующей статье.

До скорых встреч!

P.P.S. Напоминаю, что на видеохостинге YouTube начал работу мой личный канал, где также можно подписаться на обновления, чтобы у Вас была возможность отслеживать публикацию видеороликов.

Канал находится по адресу /sergeykorovinwebtv/ и подписаться на него можно, перейдя вот по этой ссылке...

...или просто набрав адрес видеоканала, в любой из поисковых систем.