Boutique S. Korovin

Real estate in Antalya


Частный маклер С. Коровин / Анталья

Viber / WhatsApp: +90 (541) 240 53 90

Новые комментарии

Подписаться на почтовые рассылки

Количество подписчиков ― человек.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ

Ваше имя (на русском языке)
Ваш email-адрес:

Работаем © 2010 года

email рассылки Конфиденциальность гарантирована

email рассылки

Расчёт подоходного налога на недвижимость в Турции

Дата публикации ― 22 февраля 2013

В Турции аннулирован пятилетний порог, устанавливающий 100% налоговую льготу на подоходный налог при продаже вторичного жилья. Благодаря чему, Министерство Финансов, надеется исправить ситуацию с занижением стоимости недвижимого имущества, указываемого в декларациях, подаваемых в Управление Тапу и Кадастра и являющихся основанием для расчёта, как налогооблагаемой базы, так и стоимости самих услуг госучреждения.

 

Как в Турции рассчитывается налог с дохода, полученного от продажи недвижимого имущества

Подоходный налог на недвижимость – это налог, взимаемый с дохода, полученного от разницы стоимости приобретения и продажи объекта недвижимости. Он является налогом, которым облагаются доходы граждан, использующих недвижимость в качестве финансового инструмента.

По законодательству, действующему до 1 Января 2013 года, подоходный налог с физических лиц взимался только в том случае, если реализация объекта недвижимости происходила в течении пятилетнего срока, с даты его приобретения. При продаже же недвижимости спустя 5 лет, после её приобретения, налог не взимался.

— Как же рассчитывается сам налог с недвижимости?

Как уже было отмечено выше, при расчёте налогооблагаемой базы, подоходного налога с продажи недвижимости, за основу берётся разница между стоимостью покупки объекта недвижимости и стоимости его продажи, за вычетом коэффициента инфляции.

Коэффициент инфляции в Турции по году

Например. Предположим, что квартира, приобретённая 2009 году за 100 000 лир, в 2013 году была реализована по цене 250 000 лир.

Сначала рассчитывается коэффициент инфляции, произошедшей за этот период.

6,4% (2010 год) + 10,5% (2011год)  + 6,2% (2012 год) = 23,1%

Теперь определяем стоимость объекта недвижимости на 2013 год, с учётом коэффициента инфляции.

100 000 лир (цена покупки) + 23,1% (коэффициент инфляции) = 123 100 лир

Следовательно стоимость вышеуказанной квартиры, по состоянию на 2013 год составляет 123 100 лир.

 

Теперь рассчитываем сумму NET налогооблагаемой базы. В нашем случае она составляет:

250 000 лир (стоимость продажи) – 123 100 лир (стоимость покупки с учётом коэффициента инфляции) = 126 900 лир.

Далее, налог рассчитывается на основании прогрессирующей шкалы:

До 10 700 TL 15%
От 10 700 – 26 000 TL 20%
От 26 000 – 60 000 TL 27%
От 60.000 TL и более 35%

 

То есть:

 

10 700 TL (15%) 1 605 TL
26 000 — 10 700 = 15 300 TL (20%) 3 060 TL
60 000 – 26 000 = 34 000 TL (27%) 9 180 TL
126 900 – 60 000 = 66 900 TL (35%) 23 415 TL
Налогооблагаемая база: 126 900 TL Налог: 37 260

 

Итак, при продаже квартиры из приведённого выше примера к уплате подлежит подоходный налог, общей суммой 37260 TL.

Однако, с 1 Января 2013 года, в налоговом законодательстве Турции произошли изменения. Пятилетний порог, устанавливающий 100% налоговую льготу на налог с дохода от продажи недвижимости аннулирован, а на смену ему пришла прогрессирующая шкала, определяющая налоговую льготу в диапазоне от 20 до 100%.

 

Новая льготная шкала на подоходный налог при продаже Недвижимости в Турции

На основании нового закона, при реализации объекта недвижимости в течении 3 лет, начиная с даты его приобретения, сумма дохода полученного от разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи подлежит налогообложению в полном объёме. То есть так, как показано на примере выше.

При продаже объекта недвижимости спустя 3 года, после его приобретения, из суммы дохода полученного в результате этой операции вычитается 20% и соответственно налогооблагаемая база будет составлять 80%.

То есть, в рассмотренном выше примере, налогооблагаемая база составит не 126 900 TL, а 101 520 TL (126 900 — 20% = 101 520).

При реализации недвижимости спустя 4 года, после даты её приобретения процент исключения составит 40%.

После 5 лет – 60%

Спустя 6 лет – 80%

При реализации же объекта недвижимости спустя 10 лет, с даты её приобретения, подоходный налог взиматься не будет.

 

Предусмотрено исключение для семей, улучшающих свои жилищные условия

Новый закон, целью которого является налогообложение доходов лиц, использующих недвижимость в качестве финансового инструмента, предусматривает исключение для физических лиц, реализующих объект недвижимости с целью улучшения своих жилищных условий.

В связи с этим,  в случае, если семья ( включая супруга/супругу и несовершеннолетних детей ), является собственником единственной жилплощади и реализует её с целью приобретения более или менее комфортабельного жилья и в случае, если приобретение новой квартиры происходит в течении 1 года, с даты продажи предыдущей квартиры, то доход полученный от разницы стоимости покупки и продажи “старого” жилья, подоходным налогом облагаться не будет.

Указанная льгота является действительной только 1 раз в 2 года.

 

Изменения относящиеся к реализации недвижимого имущества, перешедшего по наследству.

В новом законе имеются изменения и касающиеся объектов недвижимости, перешедших во владение на основании наследства.

Так, при реализации земельного участка сельхоз назначения, земельного участка под застройку или непосредственно самого объекта недвижимости лицом, получившем перечисленную собственность по наследству, по старому закону, действовавшему до 1 Января 2013 года, подоходный налог не взимался.

В новом же законе, этот вид владения собственностью не является основанием для льготы, при её реализации и облагается подоходным налогом в полном объёме.

 

Шкала подоходного налога, с прямой коммерческой продажи недвижимости в Турции, начинается с 20%

Для прямых коммерческих продаж, а так же продаж недвижимости, принадлежащей коммерческим предприятиям, новый закон устанавливает нижнюю ставку прогрессирующей шкалы в 20% и не допускает никаких налоговых льгот. А именно:

  • При реализации объекта недвижимости, после окончания строительства на участке, не принадлежащему подрядчику, сумма дохода рассматривается, как коммерческая и не является основанием для получения налоговых льгот.
  • При реализации объекта недвижимости, после окончания строительства на собственном земельном участке, в том числе строительства в зачёт площадей здания, сумма дохода  рассматривается, как коммерческая и не является основанием для получения налоговых льгот.
  • Доход владельца участка от строительства, основанного на долевом участии, в том числе доход от строительных работ, а так же получение площадей здания взамен участка, будут рассматриваться как торговая деятельность и не будет являться основанием для получения налоговых льгот.
  • При реализации объекта недвижимости, построенного в частном порядке, либо взамен участка, через подразделение продаж Подрядчика, доход будет рассматриваться в качестве коммерческого и облагаться налогообложению в полном объёме.
  • Строительные работы на площадке, с крытой площадью более 1000 м2, будут считаться подрядом и доходы, полученные от этого строительства, приравниваться к коммерческому доходу.

 

Какие ещё изменения несёт за собой налоговое нововведение на рынке недвижимости в Турции

Как уже было сказано выше, при старой системе налогообложения, реализация объекта недвижимости физическим лицом, после пятилетнего срока, налогом не облагалась.

Сегодня же ситуация изменилась, граница налоговой 100% льготы передвинута на срок  10 лет, а разница между стоимостью приобретения объекта недвижимости и её стоимостью продажи является налогооблагаемой базой.

Это нововведение является очень важным в вопросе заполнения деклараций, предоставляемых во время переоформления объекта недвижимости. Так, как:

В настоящее время, в большинстве тапу, покупная стоимость недвижимости сильно занижена, что в свете нового закона стало причиной значительного увеличения суммы налогооблагаемой базы.

В предыдущие годы, занижение реальной стоимости недвижимости осуществлялось с целью экономии средств при оплате 4% госпошлины, взимаемых Управлением Тапу и Кадастра при переоформлении объекта недвижимости. Однако, на сегодняшний день, такая экономия стала сомнительной…

Потому как, в случае, если в приведённом выше примере расчёта подоходного налога задекларированная стоимость квартиры будет не 100 000 лир, а скажем 50 000, то налогооблагаемая база уже составит 188 450 лир, а сумма подоходного налога увеличится до цифры 58 802,5 лир.

Однако правительство, предвидя эту ситуацию, предусмотрело возможность подачи Декларации Сожаления (Pişmanlık Beyanı), с указанием реальной стоимости покупки объекта недвижимости, после подачи которой и после выплаты всей недостающей суммы госпошлины, включая установленные законом пени, станет возможным изменение в тапу заниженной стоимости приобретения объекта недвижимости на реальную.

Однако, поскольку этот вопрос затрагивает интересы как продавца недвижимого имущества, так и покупателя, действия участников сделки, при подаче Декларации Сожаления, должны быть согласованы…

P.P.S. Напоминаю, что на видеохостинге YouTube начал работу мой личный канал, где также можно подписаться на обновления, чтобы у Вас была возможность отслеживать публикацию видеороликов.

Канал находится по адресу /sergeykorovinwebtv/ и подписаться на него можно, перейдя вот по этой ссылке...

...или просто набрав адрес видеоканала, в любой из поисковых систем.