Boutique S. Korovin

Real estate in Antalya


Частный маклер С. Коровин / Анталья

Viber / WhatsApp: +90 (541) 240 53 90

Новые комментарии

Подписаться на почтовые рассылки

Количество подписчиков ― человек.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ

Ваше имя (на русском языке)
Ваш email-адрес:

Работаем © 2010 года

email рассылки Конфиденциальность гарантирована

email рассылки

Куда в Турции можно пожаловаться на Управляющую Компанию или Администратора здания

Дата публикации ― 6 марта 2014

В Турции на Управляющую компанию или Администратора здания возлагаются определённые обязанности.

Добросовестное выполнение этих обязанностей обеспечивает жильцам дома или сите безопасность и покой, порядок и чистоту территории.

Однако, давайте предположим ситуацию, когда Администратор здания относится к своим обязанностям с пренебрежением, тогда у людей, проживающих в здании, появляется желание пожаловаться на его работу и встаёт вопрос куда и как это можно сделать…

Перед тем, как определить куда можно пожаловаться на Администратора здания, нужно определить его обязанности.

Обязанности Администратора здания подробно описаны в 35 и 36 статьях Закона о Кондоминиуме:

II – Служебные обязанности Администратора:

1. Исполнение обязанностей по общему управлению:

Статья 35 – Служебные обязанности Администратора определены в Плане Управления; в случае, если в Плане Управления нет ограничивающих или запрещающих положений, то Администратор выполняет следующие обязанности:

a) Исполнение решений, принятых на Общем Собрании Собственников;

b) Принятие необходимых мер по использованию недвижимости в соответствии с целевым назначением, её защите, осмотру и ремонту;

c) Страхование Основной Недвижимости;

d) Общие обязанности по управлению недвижимостью, её защите, страхованию, ремонту, уборке, т.е. обслуживание, лифты, калориферы, кондиционеры воздуха, в сроки, указанные в Плане Управления; в случае, если сроки не указаны, то в первый месяц каждого календарного года сбор от Собственников определенной суммы денежных средств, в качестве аванса и после расходования денежных средств, организация сбора заново;

e) Прием всех остальных платежей по управлению Основной Недвижимостью, оплата всех долгов, возникших в результате управления, и в случае наличия полномочий от Собственников, сбор арендной платы за Независимые Помещения;

f) Принятие всех уведомлений, имеющих отношение к Основной Недвижимости;

g) Отслеживание сроков (давности), связанных с Основной Недвижимостью или принятие мер, по предотвращению потери прав.

h) Принятие мер от имени Собственников, в вопросах связанных с интересами Собственников, по защите и осмотру Основной Недвижимости;

i) Подачи иска против Собственников, имеющих задолженности перед Кондоминиумом либо не исполняющих свои обязательства, отслеживание взимания задолженности и регистрация законной ипотеки в реестр Кондоминиума.

j) Открытие банковского счета на своё имя, с указанием должности Администратора Основной Недвижимости, для внесения на него собранных средств и авансов, для последующих трат по необходимости;

k) Приглашение Собственников на Общее Собрание Собственников;

 

2. Ведение журнала (домовой книги) и сохранение документов:

Статья 36 – Администратор, обязан вносить, с указанием дат, протоколы Общего Собрания Собственников в журнал, указанный в статье 32, а так же, в кратком изложении и с указанием дат, вносить в него предупреждения, уведомления, все расходы, и хранить этот журнал вместе со всеми расходными и прочими документами.

Администратор обязан заверить этот журнал у нотариуса, в течении одного месяца после окончания календарного года.

В отношении Администратора, не выполняющему свои служебные обязанности, указанные в этом пункте, применяются штрафные санкции в соответствии со статьёй 33.

 

КУДА МОЖНО ПОЖАЛОВАТЬСЯ НА РАБОТУ АДМИНИСТРАТОРА ЗДАНИЯ

В случае пренебрежения Администратором здания своих обязанностей инспектор, выбранный из числа жильцов, обязан сделать ему предупреждение.

В случае, если Администратором здания продолжаются противоправные действия, то Общее Собрание жильцов дома принимает решение об обращении в Мировой Суд1Мировой Суд — Sulh Ceza Mahkemesi.

Кроме того, на основании 33 статьи Закона о Кондоминиуме, на Администратора здания может подать жалобу в Мировой Суд, любой из жильцов, проживающих в доме, как из числа собственников одной из независимых частей, так и просто проживающих в здании или использующих его в коммерческих целях, например, на основании договора аренды.

P.P.S. Напоминаю, что на видеохостинге YouTube начал работу мой личный канал, где также можно подписаться на обновления, чтобы у Вас была возможность отслеживать публикацию видеороликов.

Канал находится по адресу /sergeykorovinwebtv/ и подписаться на него можно, перейдя вот по этой ссылке...

...или просто набрав адрес видеоканала, в любой из поисковых систем.