Boutique S. Korovin

Real estate in Antalya


Частный маклер С. Коровин / Анталья

Viber / WhatsApp: +90 (541) 240 53 90

Новые комментарии

Подписаться на почтовые рассылки

Количество подписчиков ― 1138 человек.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ

Ваше имя (на русском языке)
Ваш email-адрес:

Работаем © 2010 года

email рассылки Конфиденциальность гарантирована

email рассылки

Как в Турции можно расторгнуть действующий договор аренды

Дата публикации ― 6 января 2015

В Турции права и обязанности арендодателя и арендатора регулируются действующим Законом о Задолженностях (Borçlar Kanunu).

В связи с тем, что этот закон защищает права не только арендодателя, но и арендатора, арендодатель не может по своему желанию и опираясь только на соображения своей собственной необходимости отказать арендатору в дальнейшей аренде.

В связи с этим, арендатор имеет право освободить арендованное им помещение только по обоюдному согласию или при соблюдении определённых условий.

— Хорошо, тогда какие же это условия, которые необходимы для расторжения договора аренды?

Как известно, в случае, если в договоре аренды, скрытым или открытым образом определен какой-либо срок, то этот договор заканчивает своё действие, по истечению этого срока.‏

В случае, если в договоре не указана дата окончания срока действия договора и арендатор продолжает использовать арендованное им помещение, то тип договора переходит в разряд бессрочного.

В случае, если в бессрочном договоре не увеличены сроки, необходимые для отправки уведомления и освобождения помещения, то договор может быть расторгнут только в сроки, определённые законом. При расчёте возможного срока расторжения договора, за основу принимается дата его заключения. В случае, если уведомление отправлено с нарушением срока, определённого в договоре или законодательно, то такое уведомление считается действительным уже для следующего срока аренды.

В случае, если при окончании срока действия договора, арендатор не получил уведомления о расторжении договора в срок превышающий 15 дней до окончания действия соглашения, то договор считается продлённым, на тех же условиях.

Арендодатель не может в одностороннем порядке прекратить действие договора аренды, мотивируя это окончанием срока его действия. Но только, по окончанию 10 летнего срока арендодатель, без объяснения каких-либо причин, может расторгнуть договор, оповестив об этом арендатора, не позднее чем за 3 месяца до окончания каждого года, следующего за 10 летним периодом.

При заключении бессрочного договора аренды, арендатор в любое время, а арендодатель по истечению 10 летнего срока аренды,  может на основании общих положений договора расторгнуть его, отправив об этом соответствующее уведомление. Настоящее положение действует с 1 Июля 2014 года.

Арендатор и арендодатель могут прекратить действие договора, на основании общих положений соглашения, по обоюдному согласию.

Уведомление о расторжении договора на аренду жилого или крытого коммерческого помещения должно быть оформлено письменно.

Договор аренды жилого помещения, которое будет использоваться в качестве «Семейного жилья» не может быть расторгнут, без ясного согласия второго супруга.

В случае невозможности получения такого согласия, либо в случае, когда один из супругов неправомерно избегает предоставления  такого согласия, то арендодатель имеет право обратится в суд, для получения решения на расторжение договора аренды.

В случае, если один из супругов, арендаторов, изначально не был стороною договора, однако стал им в последствии и отправил об этом соответствующее уведомление, то арендодатель обязан отправлять уведомление о расторжении договора и, в случае необходимости об оплате, обоим супругам отдельно.

Арендодатель может расторгнуть договор аренды, в следующих ситуациях:

1. В случае если арендодатель лично, его супруга, родственники по нисходящей или восходящей линии и любые другие лица, находящиеся у них на законном попечении, вынуждены использовать жилое или коммерческое помещение, по причине возникшей необходимости,

2. В случае, если при проведении строительных работ, либо по причине прохождения Градостроительного Плана (İMAR), либо при проведении капитального ремонта или работ, связанных с внесением изменений или расширения, невозможно использование арендованное помещения,

при условии подачи иска, в течение 1 месяца, начиная с даты окончания действия договора аренды в случае, если договор является срочным, и в случае заключения бессрочного договора, то начиная с даты, определенный в соответствии с общими положениями по аренде, в период и в сроки, предусмотренные для расторжения договора, с учетом всех сроков, предусмотренных для отправки уведомления о расторжении договора.

В случае, если жилое или коммерческое помещение приобретено собственником после заключения арендатором договора аренды и сам собственник, либо его супруга, либо родственники по нисходящей или восходящей линии, либо другие лица, находящиеся на законном попечении вынуждены использовать это помещение, на основании необходимости, то договор аренды может быть расторгнут по решению суда, при обращении в него в течении 6 месяцев, после отправки арендатору письменного уведомления, в течении 1 месяца, начиная с даты приобретения арендованного помещения.

Собственник, приобретший недвижимость, после заключения договора аренды, может использовать своё право на расторжение договора, обратившись в суд, в течении 1 месяца, после окончания срока действия договора аренды.

P.P.S. Напоминаю, что на видеохостинге YouTube начал работу мой личный канал, где также можно подписаться на обновления, чтобы у Вас была возможность отслеживать публикацию видеороликов.

Канал находится по адресу /sergeykorovinwebtv/ и подписаться на него можно, перейдя вот по этой ссылке...

...или просто набрав адрес видеоканала, в любой из поисковых систем.