Boutique S. Korovin

Real estate in Antalya


Частный маклер С. Коровин / Анталья

Viber / WhatsApp: +90 (541) 240 53 90

Новые комментарии

Подписаться на почтовые рассылки

Количество подписчиков ― 1138 человек.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ

Ваше имя (на русском языке)
Ваш email-адрес:

Работаем © 2010 года

email рассылки Конфиденциальность гарантирована

email рассылки

Kat irtifakı и İskan raporu

Дата публикации ― 10 апреля 2015

KAT İRTİFAKI / ПРАВО СЕРВИТУТ

KAT İRTİFAKI называется право сервитут, установленное на земельный участок его владельцем или дольщиками, на котором построено или будет построено одно или больше одного помещения, таких как квартира, бюро, коммерческое помещение, магазин, салон или склад, подходящих для отдельного и самостоятельного использования, с дальнейшим переводом их в Кондоминиум. KAT İRTİFAKI — это вид ПРАВА СЕРВИТУТ, связанный с паем земельного участка под застройку.

Кондоминиум и Сервитут образовывается посредством официального договора и его регистрации в Управлении Тапу ( статья 10 закона о Кондоминиуме).

В случае, если земельный участок, на который устанавливается KAT İRTİFAKI, оформлен не на всех лиц, связанных с ним, то при подаче прошения, в него вносятся необходимые изменения.
 

İSKAN RAPORU/АКТ ВВОДА ЗДАНИЯ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ.

İSKAN RAPORU -  это документ, выдаваемый Отделом по выдаче разрешения на использование строений при Управлении по делам градостроительства‏, отражающий в себе соответствие построенного здания полученному для него разрешению и приложениям, предоставляющий в себе информацию о разрешении на строительство, дате окончания строительства, регистрации в Тапу, адресе, назначении Независимых помещений, их нумерацию, паях земельного участка, площади, класса, а также данных владельца.

Для получения İSKAN RAPORU необходимо предоставить следующие документы:

1. Прошение;

2. Заключение по фундаменту (Temel Vizesi . Выдаётся муниципалитетом);

3. Документ подтверждающий оплату налогов (по каждому независимому помещению)

4. Инженерный технический рапорт (полученный от организации осуществляющей технический контроль за строительством).

На основании 30 статьи, закона о Градостроительстве № 3194:

«Использование здания возможно полное, в случае полного окончания строительства, частичное, в случае частичного окончания строительства, при условии наличия разрешения из Муниципалитета или Управления губернатора, (...), выдавшего Разрешение на строительство; на основании 27 статьи, для использования здания полностью или частично не имеющие разрешения необходимо иметь разрешение из муниципалитета или Управления губернатора. При обращении владельца, необходимо определение соответствия здания полученному для него Разрешению и приложениям, а также отсутствие вреда при использовании здания, с инженерной точки зрения.

Муниципалитет, Управление Губернатора (...), обязаны вынести заключение в 30-дневный срок, после обращения владельца. В противном случае, по истечению этого срока, считается, что использование здания полностью или при частичном окончании, частично, получено разрешение (...).»

ВНИМАНИЕ! Разрешение выданное на основании этой статьи, не освобождает владельца от ответственности по законодательству, от пунктов полученного Разрешения на строительства и приложений, а также уплаты всех видов налогов и сборов.

В связи с тем, что для эксплуатации здания необходимо получение Разрешения на эксплуатацию, Кондоминиум, в соответствии с положениями настоящего Закона, устанавливается на основании служебных предписаний. Эта процедура производится при обращении с прошением Собственника земельного участка либо одного из Владельцев Сервитута. (Статья 2/3 закона о Кондоминиуме (Поправка третьего пункта 23.06.2009г. – ст. 5912/1).

 

ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА KAT İRTİFAKI

На основании статьи 14/1 закона о Кондоминиуме, для регистрации KAT İRTİFAKI в Управление Тапу необходимо предоставить два документа:

1) Проект (Статья 12/a закона о Кондоминиуме)

2) План Управления (Статья 12/b закона о Кондоминиуме)
 

Необходимые разделы архитектурного проекта

(Статья 12/а закона о Кондоминиума):

а) Должен быть определен вид здания Основной Недвижимости и фасада;

b) Внутреннее разделение на Независимые Помещения, Дополнительные Помещения, размеры Совместных Площадей, положение Независимых Помещений;

с) Паи Земельных Участков, пропорциональные величине Независимых Помещений;

d) Этажи, квартиры, рабочие помещения и помещения других назначений;

e) Нумерация помещений, начинающиеся с единицы;

f) Документ, наглядно показывающий строительную площадку;

g) Проект, разработанный архитектором и согласованный уполномоченными ведомствами, а так же подписанный всеми собственниками Основной Недвижимости либо всеми совладельцами;

h) Согласованное уполномоченными ведомствами Разрешение на Эксплуатацию Здания.

Также, на основании статьи 14/3 закона о Кондоминиуме, перевод строения из Сервитута в Кондоминиум, после завершения строительства, производит Управление Тапу, на основании служебных предписаний, в течении 60 дней, после получения Разрешения на эксплуатацию здания, выданного уполномоченными органами, а так же на основании официального договора, на установление права Сервитут и документов, определенных в Статье 12. (Поправка третьего пункта: 23.06.2009г. – ст. 5912/3 )

Построенное здание с установленным на Основную недвижимость KAT İRTİFAKI должен быть переведён в Кондоминиум, в течении 1 года после получения Разрешения на эксплуатацию здания.

На основании статьи 13/1 закона о Кондоминиуме, гос служащий, принимая документы на установление Кондоминиума и Сервитута, проверяет прошение и документы, на их наличие, соответствие и подлинность, а также правомочность обратившихся, и после этого заключает официальный договор. Этот договор, в то же время, считается процедурой регистрации (Поправка первого пункта: 13.04.1983г. – ст. 2814/5).

На основании временной статьи 1, принятой законом № 5912 и вступившим в силу 23.6.2009 года, KAT İRTİFAKI, зарегистрированный после 07.07.2009 или до этой даты, с полученным Разрешением на ввод здание в Эксплуатацию после этой даты, при переводе здания с KAT İRTİFAKI в KAT MÜLKİYETİ требуется представление документов, предусмотренных пунктами (а) и (b) статьи 12 закона о Кондоминиуме.
 

● Может ли быть зарегистрирован KAT İRTİFAKI решением Суда?

— Не может. Однако, от Суда можно потребовать исполнения статьи 10 закона о Кондоминиуме, путём роспуска партнерства (Решение кассационного Суда [Y. 5. HD., 15.6.1972 T., 1972/5941 E., 1972/5961 K.]).

 

ПРАВА ВЛАДЕЛЬЦЕВ KAT İRTİFAKI

1. Право на обращение в судебные инстанции. Владельцы Сервитута, имеют права на выполнение долговых обязательств, связанных со строением, которое будет построено на общем земельном участке, необходимых, согласно договору, для начала и завершение строительных работ, а так же имеют обоюдное право, на взыскания и на обращение в судебные инстанции (Статья 17/1 закона о Кондоминиуме).

2. Право на избрание Администратора. Владельцы Сервитута, для завершения строительства, имеют право назначать из своей среды либо извне Администратора или несколько Администраторов. Положения настоящего закона о полномочиях, правах и обязанностях Администратора Кондоминиума, так же действительны и для Администратора Сервитута. (Статья 17/2 закона о Кондоминиуме (Поправка: 13.04.1983г. – ст. 2814/7)).

3. Право на участие в управлении Основной недвижимостью. В случае, если на недвижимость установлен Сервитут, здание является фактически законченным и 2/3 Независимых Помещений фактически эксплуатируется, а так же в случае, если Собственность не переведена в Кондоминиум, то для управления Основной Недвижимостью действуют положения о Кондоминиуме. (Статья 17/3 закона о Кондоминиуме (Дополнение: 13.04.1983г. – ст. 2814/7)).

 

ЗАДОЛЖЕННОСТИ ВЛАДЕЛЬЦЕВ KAT İRTİFAKI

1. Облегчать работы связанные со строительством здания. Владельцы Сервитута, общего земельного участка, с целью дальнейшего перехода в Кондоминиум, обязаны коллективно и в срок, на основании договора и Плана Управления, оплачивать причитающиеся им платежи, а так же, на основе общепринятых правил, облегчать работы связанные со строительством Здания. (Статья 26/1 закона о Кондоминиуме).

● Что произойдёт, если один из владельцев права KAT İRTİFAKI не будет выполнять свои обязанности?

— В случае, если один из собственников Сервитута, не оплачивает существующую задолженность в течении 2 месяцев, после получения уведомления об уплате от нотариуса, то другие собственники Сервитута, после письменного решения Судьи, на основании положений о Сервитуте и после оценки рыночной стоимости пая, могут принять решение о перераспределении этого пая, среди других собственников Сервитута. (Статья 26/2 закона о Кондоминиуме (Поправка второго пункта: 14.11.2007г. – ст. 5711/13)).

2. Выполнять свои обязательства для окончания строительства в установленный законом срок. В случае, если из-за недобросовестного исполнения обязательств одного из Владельцев Сервитута, в установленный законодательством срок строительство не будет закончено, то Сервитут аннулируется, а на виновную сторону возлагается ответственность по выплате компенсации. (Статья 26/3 закона о Кондоминиуме (Поправка второго пункта: 14.11.2007г. – ст. 5711/13)).

● Что произойдёт, если один из владельцев KAT İRTİFAKI не оплатит свои задолженности?

— Для того, чтобы начать и закончить строительство, необходимо внести в определённый период. В случае. если один из владельцев права KAT İRTİFAKI не вносит плату, то любой из владельцев может подать иск в Мировой Суд.

● Каким образом можно потребовать от владельца права KAT İRTİFAKI переоформления пая земельного участка из-за не уплаты им задолженности?

— В случае, если кто-либо из владельцев права KAT İRTİFAKI не оплачивает причитающуюся ему задолженность, то:

* на его имя отправляется нотариально заверенное уведомление;

* В случае, если не смотря на уведомление он не оплачивает задолженность, то кто-либо из владельцев KAT İRTİFAKI может подать иск в Мировой Суд, по месту нахождения недвижимости, с прошением о переоформлении его Пая земельного участка, в ближайшее время, с возмещением оценочной стоимости.

 

ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ KAT İRTİFAKI

1. На основании письменного заявления: Сервитут может прекратить своё действие в любое время, после обращения в учреждение собственника либо совладельцев земельного участка, с письменным заявлением об удалении регистрации. (Статья 49/1 закона о Кондоминиуме)

2. По причинам, связанным с земельным участком:

а) В случае исчезновения либо национализации земельного участка полностью, либо ввиду невозможности построить на нём строение, Сервитут автоматически заканчивает своё действие.

b) Ввиду невозможности построить на нём строение

с) В случае исчезновения либо национализации земельного участка полностью.

3. По истечению пятилетнего срока: В случае, если по предоставленному проекту во время регистрации Сервитута на земельном участке, в течении 5 лет, не было закончено строительство, после обращения одного из Собственников , либо по решению Мирового Суда, учитывая все обстоятельства и в соответствии с возникшим положением, Сервитут может закончить своё действие, либо может быть продлён, на определённый срок. После окончания нового периода, он снова может быть продлён. (Статья 49/3 закона о Кондоминиуме (Поправка пункта: 13. -4.1983Г. – СТ. 2814/14)).

4. При переходе KAT İRTİFAKI в KAT MÜLKİYETİ: При переходе KAT İRTİFAKI в KAT MÜLKİYETİ Сервитут прекращает своё действие.

Подпишитесь на почтовую рассылку

Важная информация отправляется только подписчикам проекта

Работаем © 2010 года

P.P.S. Напоминаю, что на видеохостинге YouTube начал работу мой личный канал, где также можно подписаться на обновления, чтобы у Вас была возможность отслеживать публикацию видеороликов.

Канал находится по адресу /sergeykorovinwebtv/ и подписаться на него можно, перейдя вот по этой ссылке...

...или просто набрав адрес видеоканала, в любой из поисковых систем.