Boutique S. Korovin

Real estate in Antalya


Частный маклер С. Коровин / Анталья

Viber / WhatsApp: +90 (541) 240 53 90

Новые комментарии

Подписаться на почтовые рассылки

Количество подписчиков ― 1138 человек.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ

Ваше имя (на русском языке)
Ваш email-адрес:

Работаем © 2010 года

email рассылки Конфиденциальность гарантирована

email рассылки

Kat mülkiyeti

Дата публикации ― 29 мая 2015

На основании положений настоящего Закона, совладельцы либо собственники могут устанавливать права независимой собственности на ярусы, квартиры, бюро, мастерские, магазины, винные погреба, склады и т.п. в строении с завершённым строительством и пригодные для самостоятельной независимой эксплуатации (Статья 1 закона № 634 о Кондоминиуме).

Kat Mülkiyeti (Кондоминиум) – это частная собственность, связывающая пай Земельного Участка с Совместной площадью Основной недвижимости (Статья 3 закона № 634 о Кондоминиуме).

Кондоминиум не устанавливается на деревянные строения (Статья 50 закона № 634 о Кондоминиуме).

Кондоминиум не может быть установлен на не построенное здание или на незаконченное строение (Статья 10/2 закона №634 о Кондоминиуме). Однако может быть установлено право Сервитут.

На основании статьи 14/1, для того, чтобы установить право Сервитут на земельный участок с ещё не построенным Зданием или Зданием, с ещё не законченным строительством, и зарегистрировать его, владелец земельного участка либо все совладельцы, на основе статьи 12 пункта (а, b), вместе с прошением должны предоставить в Управление Тапу проект и План Управления. При переходе в Кондоминиум дополнительного предоставление Плана Управления не требуется.

Кондоминиум не может быть установлен только на единственное или на несколько отдельных помещений (Статья 10 закона №634 о Кондоминиуме).

 

● Может ли владелец недвижимости перевести её в Кондоминиум?

На основании письменного заявления недвижимость может быть переведена в статус Кондоминиума. Однако, для регистрации права Независимой Собственности (Кондоминиум) имеются и другие обязательные условия.
 

● Может ли быть зарегистрирован Кондоминиум на недвижимость, которая зарегистрирована в Тапу, в качестве совместной (долевое участие) недвижимости ?

— Нет не может. Прежде необходимо объединить долевое участие в отдельную собственность. Перевести доли Совместной собственности в Независимую собственность.
 

● Можно ли, при регистрации Кондоминиума, зарегистрировать в реестре, в качестве одного независимого помещения, больше одного помещения, находящихся на одном этаже и примыкающих друг к другу (по типу гостиничных номеров) ?

В случае, если Независимые Помещения одинакового назначения, находятся на одном этаже и граничат друг с другом, либо в здании находится множество этажей или частей строения, назначение которых с точки зрения экономической деятельности и эксплуатации представляет собою единое целое, как например гостиница, офис или торговая площадь, то при установлении Кондоминиума все они могут быть зарегистрированы в реестре, как одно единственное помещение. Для того, чтобы произвести такую регистрацию в Управление Тапу, необходимо предоставить измененный Проект и Разрешение на эксплуатацию здания (Статья 10/3 закона №634 о Кондоминиуме).

В связи с этим, для того, чтобы объединить больше одного помещения, условием является их однотипность, с точки зрения экономической деятельности и эксплуатации.

Регистрация в реестр Кондоминиума больше одного помещения или этажа в виде одного Независимого помещения возможна и не принимая во внимание их назначение. Однако, для того, чтобы произвести такую регистрацию необходимо предоставить в Управление Тапу проект, с внесёнными соответствующими изменениями, и Разрешение на эксплуатацию здания.

 

Дуплексы

Коммерческие помещения с подвесными этажами и жилые дуплексы считаются находящимися на одном этаже и принимаются, как одно Независимое помещение. Однако, Независимые помещения находящиеся на разных этажах не могут быть приняты за одно помещение.

Помещения, находящиеся на одном этаже, одно под другим, не могут рассматриваться в качестве одной части, как коммерческая, а другой, как жилая (bkz. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün 06.07.1983 tarihi ve 1454 sayılı Genelgesi).

 

Образование Кондоминиума

В случае, если  право Сервитут, образованно после 07.07.2009 года, также как и образованное до этой даты, и в случае, если Разрешение на эксплуатацию здания выдано после этой даты, то переход из права Сервитут в Кондоминиум производится на основании 12 статьи, пунктов (а) и (b) и для регистрации Кондоминиума требуется наличие обязательных документов.

 

● Какие документы требуются?

Здание и фасад здания Основного строения, внутреннее разделение на Независимые помещения, пристройки, размеры Совместных площадей и расчёт процентной стоимости пая земельного участка в зависимости от величины Независимого помещения, копию плана, ясно показывающую этажи и нумерацию квартир и бюро,  а также других помещений аналогичного назначения,  начиная с единицы. Авторский архитектурный проект, подписанный собственниками Основной недвижимости, всеми дольщиками и согласованный Государственными органами, а также Разрешение на эксплуатацию здания.

Перевод Строения из Сервитута в Кондоминиум, после завершения строительства, производит Управление Тапу, на основании служебных предписаний, в течении 60 дней, после получения Разрешения на Эксплуатацию Здания, выданного уполномоченными органами, а так же на основании официального договора, на установление права Сервитут и документов, определенных в Статье 12 (Статья 14/3 закона №634 о Кондоминиуме).

Эта процедура производится на основании обращения Владельца земельного участка или кого либо из владельцев права Сервитут.

На основании инструкции 2009/14, изменение назначения недвижимости, при переходе в Кондоминиум, Управление Тапу и Кадастра производит самостоятельно. Плата за изменение назначения и взнос за хозрасчётные операции при этом не взимаются.

 

Документы необходимые для регистрации Кондоминиума в случае, если изначально право Сервитут не было образовано

  1. Архитектурный проект
  2. Разрешение на эксплуатацию здания
  3. План Управления

При регистрации в реестр Кондоминиума каждая независимая часть получает статус Отдельной недвижимости. При этом, каждому владельцу выдаётся выкопировка местности (Anataşınmazın Çaplı Tasarruf Belgesi). При желании, может быть выдан заверенный план проекта, связанный с этой недвижимостью.

ВНИМАНИЕ! В случае, если вместе с Независимым помещением, в процентном соотношении, не будет  выделен Пай земельного участка, то каждый из собственников или владельцев права Сервитут может обратится в Суд, для нового распределения Паёв земельного участка.

Кондоминиум и Сервитут устанавливается в процессе открытой оценки, учитывающей положение и размер каждого Независимого помещения Основной недвижимости и процентного соотношения Пая земельного участка, выделенного на основании проекта из совместной собственности. В случае, если какому-либо Независимому помещению, выделен непропорциональный Пай земельного участка, то для того, чтобы пересчитать Паи, каждый Собственник или Владелец права Сервитут имеет право обратится в судебные инстанции (Статья 3/3 закона №634 о Кондоминиуме).

 

Необходимые условия для образования Кондоминиума

1. Строительство Основного строения должно быть закончено. Потому, что Кондоминиум не может быть образован только на основании Плана и Проекта.

2. Помещения должны быть независимыми. На каждую комнату из квартиры жилого дома невозможно отдельно образовать Кондоминиум. Однако, Han Odaları считаются отдельными Независимыми помещениями и могут быть переведены в Кондоминиум.

3. Основная недвижимость должна переводится в Кондоминиум, полностью. Потому, что только одно или несколько помещений Основной недвижимости, в Кондоминиум переведены быть не могут.

4. Основное строение должно быть каменным. Потому, что частично или полностью деревянное здание в Кондоминиум переведено быть не может.

5. Оно должно быть Независимой собственностью. Потому, что на Совместную собственность Кондоминиум не устанавливается.

 

● Может ли Кондоминиум быть образован по решению Суда?

Каждый из дольщиков может обратится в Суд с прошением о разделении Собственности при наступлении юридического случая или если долевая собственность выделена для постоянного использования, но нет обязательств по использованию её в качестве долевой (Турецкий Гражданский Кодекс, статья 698/III).

Юридические процедуры для реализации права на деление могут быть ограничены 10 летним сроком. Договора на продолжение использования Долевой собственности закрепляются официально и могут быть внесены соответствующие записи (şerh) в реестр Тапу (Турецкий Гражданский Кодекс, статья 698/III).

Партнерство, может быть завершено между дольщиками путём «соответствующего разделения»(aynen taksim), а в случае, если это невозможно, то через «продажу».

При наличии такого условия, дольщики составляют между собой договор и, основываясь на его положения, открывают судебный процесс на вывода недвижимости из партнёрства и перевода его в Кондоминиум.

В случае, если дольщики не пришли к обоюдному согласию, то один из дольщиков, желающий перевести недвижимость в Кондоминиум и, при наличии соответствующих условий, открывает судебный процесс, по выводу Недвижимости из партнёрства и перевода её в Кондоминиум. В этом случае, Суд принимает решение о выводе Недвижимости из партнёрства и переводе её в Кондоминиум, либо о её продаже.

Напрямую, без обращения в Суд,  перевод Недвижимости из партнёрства в Кондоминиум не производится ( Y. 1. HD. 10.04.1970. T., 1970/2698E., 1970/2240 K.).

В случае, если на Недвижимость установлен Кондоминиум или Сервитут, то выход из совместного владения не может быть востребован (Статья 7 закона №634 о Кондоминиуме).

Аннулирование или переход Кондоминиума в недвижимость совместного владения не может быть востребована (Y. 1. HD 28.04.1970 T., 1970/2151 E., 1970/2733 K.)

 

●  Как принимается решение о снятии статуса совместного владения, при переводе недвижимости в Кондоминиум?

Необходимо, чтобы эту возможность определил эксперт (Y. 6. HD. 16.12.1982 T., 1982/12319 E., 1982/12332 K.)

 

Прекращение действия Кондоминиума

Кондоминиум прекращает своё действия после удаления регистрации из Реестра Кондоминиума (Статья 46/1 закона №634 о Кондоминиуме). Этому соответствуют следующие условия:

1. По желанию владельцев:

После письменного прошения всех собственников либо одного собственника, объединившего в своей собственности все Независимые помещения, о переводе Кондоминиума в простую собственность, регистрационная запись удаляется и эта недвижимость по Паям земельного участка, связанных с изолированными помещениями, перемещается на новую страницу общего реестра, после чего, в неё переносятся записи, связанные со старой регистрацией. В случае, если после регистрации Кондоминиума происходили какие-либо изменения, связанные с Основной недвижимостью, то все эти изменения, так же регистрируются на новой странице регистраций (Статья 46/3 закона №634 о Кондоминиуме).

2. Разрушение Основной недвижимости вместе с земельным участком :

В случае, если происходит разрушение или исчезновение Основной недвижимости вместе с земельным участком, по причине связанной с землетрясением, провалом или сдвигом земли, селевым потоком, пожаром и другими подобными происшествиями, удаление записи из реестра производится на основании общих положений (Статья 46/6 закона №634 о Кондоминиуме).

3. Национализация Основной недвижимости:

В случае национализации Основной недвижимости, удаление записи из реестра производится на основании общих положений.

В случае национализации Основной недвижимости, отдельно определяется стоимость каждого Независимого помещения и связанного с ним Пая земельного участка, а так же Дополнительного помещения, с последующей выплатой стоимости Собственнику помещения (Статья 46/7 закона №634 о Кондоминиуме).

 

●  Что произойдёт, если Основная недвижимость будет национализирована частично?

Необходимо решить будет ли оставшаяся от национализации часть Основной недвижимости продолжать является Кондоминиумом. Условием принятия этого решения является голосование на Собрании собственников.

При возникновении разногласий, один из собственников может обратится в Мировой Суд, с прошением о принятии решения о продолжении  действия Кондоминиума.

Подпишитесь на почтовую рассылку

Важная информация отправляется только подписчикам проекта

Работаем © 2010 года

P.P.S. Напоминаю, что на видеохостинге YouTube начал работу мой личный канал, где также можно подписаться на обновления, чтобы у Вас была возможность отслеживать публикацию видеороликов.

Канал находится по адресу /sergeykorovinwebtv/ и подписаться на него можно, перейдя вот по этой ссылке...

...или просто набрав адрес видеоканала, в любой из поисковых систем.