Boutique S. Korovin

Real estate in Antalya


Частный маклер С. Коровин / Анталья

Viber / WhatsApp: +90 (541) 240 53 90

Новые комментарии

Подписаться на почтовые рассылки

Количество подписчиков ― 1138 человек.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ

Ваше имя (на русском языке)
Ваш email-адрес:

Работаем © 2010 года

email рассылки Конфиденциальность гарантирована

email рассылки

Пай земельного участка

Дата публикации ― 31 марта 2015

На основании статьи 2 пункта (d) закона о Кондоминиуме Паем земельного участка называется:

d) Пай общего земельного участка, выделенный Независимому Помещению, на основании положений настоящего закона [Закона о Кондоминиуме - прим. автора].

Кондоминиум (Kat Mulkiyeti) и право Сервитут (Kat İrtifakı) устанавливается в процессе открытой оценки, учитывающей положение и размер каждого Независимого помещения Основной недвижимости и процентного соотношения Пая земельного участка, выделенного, на основании проекта, из совместной собственности.

В случае, если какому-либо Независимому Помещению, выделен непропорциональный Пай земельного участка, то для того, чтобы пересчитать паи, каждый Собственник или владелец Сервитута имеет право обратится в Суд. Паи земельных участков, выделенные каждому Независимому Помещению, на основании этого пункта, в дальнейшем не могут быть изменены из-за увеличения или уменьшения стоимости Независимых помещений. Положения 44-ой статьи сохранены. (Статья 3 пункт 2 закона о Кондоминиуме (поправка второго пункта: 14.11.2007 – ст. 5711/1)).

● Паи земельных участков, выделенные каждому Независимому Помещению, на основании этого пункта, в дальнейшем не могут быть изменены из-за увеличения или уменьшения стоимости Независимых помещений. Однако, на основании статьи 44 закона о Кондоминиуме, в случае, если в Основной недвижимости добавляется Независимое помещение, то необходимо заново определять Паи земельного участка (Статья 3 пункт 2 закона о Кондоминиуме (поправка второго пункта: 14.11.2007 – ст. 5711/1)).

● В Кондоминиуме, паи земельного участка являются неотделимой частью. В случае, перевода совладения Кондоминиумом на другое лицо, связанный с ним пай земельного участка, также переводится на другое лицо (Закон о Кондоминиуме, статья 5/1).

● В случае, перевода совладения Кондоминиумом на другое лицо, либо передачи его по наследству, связанный с ним Пай земельного участка, также переводится на другое лицо или передаётся по наследству; также, как Кондоминиум и Сервитут не могут переводиться на другое лицо отдельно от Пая земельного участка, также они не могут отдельно передаваться по наследству и на них не может быть зарегистрирован другой вид прав (Закон о Кондоминиуме, статья 5/1).

● Пай Земельного Участка, принадлежащий Основной Недвижимости, не может быть оставлен без установления на нём Сервитута или Кондоминиума (Закон о Кондоминиуме, статья 5/2).

● При регистрации прав, связанных с установлением Кондоминиума, одновременно, происходит регистрация Пая земельного участка, связанного с ним.

● Совместным площадям пай земельного участка не выделяется. В случае, если он был выделен, то требуется аннулирование и регистрация этого пая, в процентном отношении, между истцами (Решение кассационного суда [ Y. 1. HD., 24.05.1971 T., 1971/1098 E., 1971/3668 K]).
 

Может ли быть зарегистрировано Независимое помещение, не имеющее пая земельного участка?

— Нет, не может (Решение кассационного суда [Y. 14.HD., 25.01.1977 T., 1976/6278 E., 1977/518 K.]).

Совместным площадям пай земельного участка не выделяется (Решение кассационного суда [Y.5.HD., 01.02.1982 T., 1982 T., 1982/312 E., 1982/604 K.]).

 

Как рассчитывается пай земельного участка?

— Для того, чтобы выделить пай земельного участка, оценивается каждое Независимое помещение.

При оценке принимается во внимание площадь Независимого помещения, его вид (назначение), этаж, сторона здания (выходят ли его окна на проспект — улицу или нет), является ли его расположение солнечной стороной, наличие ветра, шума и других показателей, влияющих на эксплуатацию.

Учитывая все эти показатели производится оценка Независимого помещения и на её основании выделяется процентное соотношение Пая земельного участка.

Сумма оценочной стоимости всех Независимых помещений, является стоимостью Основной недвижимости.

Процентное отношение стоимости Независимого помещения к стоимости Основной недвижимости, принимается за пай земельного участка.

Приведём пример: Имеется 8 Независимых помещений.

Независимое помещение

Стоимость

1

25 000

2

25 000

3

20 000

4

20 000

5

15 000

6

15 000

7

10 000

8

10 000

Итого:

140 000

 

Общая стоимость Основной недвижимости составляет 140 000 турецких лир.

Далее вычисляется процентное соотношение Независимого помещения к Основной недвижимости. Это соотношение и является Паем земельного участка.

Оценочная стоимость Независимого помещения № 1 составляет 25 000 лир. Стоимость Основной недвижимости 140 000 лир. Следовательно:

 

25 000 / 14 000 или 25 / 140 = пай участка.

 

Таким образом:

Независимое помещение

Стоимость

Пай земельного участка

1

25 000

25/140

2

25 000

25/140

3

20 000

20/140

4

20 000

20/140

5

15 000

15/140

6

15 000

15/140

7

10 000

10/140

8

10 000

10/140

 

Может ли застройщик, продающий построенный им объект, обратится в суд, с целью изменения Паёв земельных участков?

— Нет не может (Решение кассационного суда [Y. 5.HD. 03.06.1975 T., 1975/6314 E., 1975/10502 K.]).

 

Могут ли покупатели Независимых помещений, в последствии, обратится в Суд, для изменения Паёв земельных участков?

— Могут, при условии отсутствия дурных намерений (Решение кассационного суда [Y. 5. HD., 31.01.1083 T., 1983/41 E., 1983/713 K.])

Добрые намерения, прежде всего, являются обязательным условием обращения в Суд.

Решение кассационного суда [Y.18.HD., 05.02.2009 T., E.: 2008/10404, K.: 2009/700.]:

«Судом принимается решение соответствующее отказу в прошении собственникам независимых помещений на изменение паёв земельных участков, выделенных независимым помещениям автором проекта, на основании проекта и зафиксированных подписями в официальном сертификате, по причине отсутствия у них добрых намерений, за исключением причин, связанных с отменой положений закона о Задолженностях».

 

Как определяются Паи земельного участка?

— Паи земельных участков определяются в дату регистрации права Сервитут, приняв за основу стоимость (Решение кассационного суда [Y.5.HD., 26.10.19887, E. 1987/15738, K 1987/16896]).

 

Как можно изменить Паи земельного участка?

— Это можно сделать двумя путями:

  1. Решением Собрания собственников: На основании утверждения о том, что в распределении паёв допущена ошибка, Собственники обращаются к собранию о внесении изменений в распределение Паёв земельного участка.
    В случае, если голосованием принимается это решение, то проблем не возникает. Паи земельного участка заново пересчитываются и подаются в Управление ТАПУ для регистрации.
  2. Решением Суда: На основании статьи 3, закона о Кондоминиуме, обратится в Суд, с жалобой о не выделении Независимому помещению процентного пая земельного участка, может только собственник, владелец пара Сервитут, либо их наследники.

Кем бы не являлись исцы, если они не являются Собственниками или владельцами права Сервитут, они не могут обращаться в Суд, для открытия процесса по изменению Паёв земельного участка.

При регистрации Кондоминиума по решению Суда, внесение изменений в Паи земельных участков не возможно, в связи с наличием вердикта (HMK. md: 303/4).

● Открытие процесса, по изменению Паёв земельного участка, возможно только в случае обращения в Суд всех собственников (Решение кассационного суда [Y. 18. HD., 2005/1500 E., 2005/3483 K., 11.04.2005 T.]).

 

Что будет если Независимому помещению Основной недвижимости не выделен Пай земельного участка, в процентном отношении к его стоимости?

— Этот вопрос обсуждается на Собрании собственников. В случае, если, не смотря на весомые аргументы, решение на Собрании не принимается, то направляется прошение в Мировой суд, по месту нахождения недвижимости, о выделении процентного соотношения Пая к его стоимости и регистрации его в Управлении Тапу.

Собственники, на суде, являются стороной обвинения.

 

Как аннулировать Пай земельного участка, выделенный Совместной площади?

— В случае, если необходимо перерегистрировать на Собственников Пай земельного участка, выделенный Совместным площадям, например таким, как помещение для хранения угля, общий гараж, убежище или терраса, то:

* Кто либо из Собственников или Администратор, являющий собственником, может обратится в Суд, с жалобой на владельца, зарегистрировавшего этот пай и подать прошение об аннулировании Пая, распределении его между Собственниками и регистрации в Управлении Тапу.

* Этот процесс могут открыть все Собственники, за исключением Владельца, против кого выдвинуто обвинение.

P.P.S. Напоминаю, что на видеохостинге YouTube начал работу мой личный канал, где также можно подписаться на обновления, чтобы у Вас была возможность отслеживать публикацию видеороликов.

Канал находится по адресу /sergeykorovinwebtv/ и подписаться на него можно, перейдя вот по этой ссылке...

...или просто набрав адрес видеоканала, в любой из поисковых систем.