Boutique S. Korovin

Real estate in Antalya


Частный маклер С. Коровин / Анталья

Viber / WhatsApp: +90 (541) 240 53 90

Новые комментарии

Подписаться на почтовые рассылки

Количество подписчиков ― 1138 человек.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ

Ваше имя (на русском языке)
Ваш email-адрес:

Работаем © 2010 года

email рассылки Конфиденциальность гарантирована

email рассылки

Правила оплаты айдата и других расходов Основной недвижимости

Дата публикации ― 7 августа 2015

Расходы, оплачиваемые в равных долях

Общие расходы.

В случае, если нет других соглашений, то каждый Собственник принимает участие в расходах:

В равных частях с другими Собственниками, присоединятся к взносу в виде аванса на оплату услуг привратника, садовника, сторожа и кочегара (Статья 20/а закона № 634 о Кондоминиуме).

При оплате этих затрат во внимание не принимается различие площади квартир и паёв земельного участка.

 

Общие расходы, оплачиваемые в соответствии с размером доли земельного участка.

В случае, если нет других соглашений, то каждый Собственник принимает участие в расходах:

Присоединяясь к взносу в виде аванса, в размере пропорциональном своему Паю Земельного Участка на ежемесячную оплату услуг:

Администратора;

Страховые взносы;

Уход, охрану, усиление, ремонт Совместных Площадей, а так же, наравне с этими расходами, оплату расходов, связанных с эксплуатацией совместных сооружений (Статья 20/b закона № 634 о Кондоминиуме).

В связи с тем, что статья 20 Закона №634 о Кондоминиуме не является принудительной, то может быть достигнута и другая договорённость, за исключением формулировки положения «в размере пропорциональном своему Паю Земельного Участка» (Y. 5. HD., 29.05.1978. T., 19778/536 E., 1978/4453 K.)

Собственники могут договариваться между собой об участии в этих расходах, при этом, они могут определить различное участие в двух разных расходах.

Для этого, в Плане Управления может быть предусмотрено особое положение или принято единогласное решение на Собрании Собственников.

Однако, собственники не могут избежать оплаты расходов, что закреплено в статье 20 Закона о Кондоминиуме:

На основании аргументаций Собственника о том, что он отказывается от прав на использование Совместных Площадей или сооружений, либо не нуждается в их использовании, Собственник, не освобождается от оплаты расходов или выплат авансов, связанных с этими расходами.

В связи, с этим собственники не могут отказаться от оплаты расходов на привратника, садовника, охранника, кочегара и лифтёра, мотивируя это тем, что у него нет и не будет в будущем необходимости в этих услугах.

ВНИМАНИЕ! В случае, если один из Собственников , либо лицо, проживающее или использующее Независимое Помещение стало причиной нанесения ущерба, то Собственники, принявшие участие в расходах по устранению ущерба, либо принявшие участие в расходах, отмеченных в первом пункте статьи, имеют право требовать с лица, ставшего причиной нанесения ущерба, компенсации своих расходов (Статья 20/3 закона № 634 о Кондоминиуме).

Собственник несёт совместную коллективную ответственность по оплате расходов и выплате авансов, предусмотренных статьёй 20 настоящего закона, с лицами, использующими или проживающими в Независимом Помещении, на основании договора аренды, либо Права Проживания, либо использующим помещение, на постоянной основе, в связи с какой-либо другой причиной.

Арендатор, принимая на себя обязательства по участию в общих расходах, в границах стоимости арендной платы, может ставить сумму расходов на вычитание из арендной платы (Статья 22/1 закона № 634 о Кондоминиуме).

Выплаты задолженностей Собственника по расходам имеют первоочерёдность, перед другими долговыми обязательствами (Статья 22/3 закона № 634 о Кондоминиуме Поправка: 13.04.1983г. – ст. 2814/10).
 

Компенсация за просрочку платежей.

В случае, если Собственник не оплатил задолженность полностью, то он, начиная с даты просрочки, обязан выплатить пенни, в размере 5%, за каждый месяц задержки (Статья 22/1 закона № 634 о Кондоминиуме, поправка: 13.04.1983г. – ст. 2814/9).

Компенсация за просрочку (Gecekme tazminatı) — покрывает ущерб, возникший из-за опоздания оплаты.

Пени (Faiz) — являются компенсацией, без принятия во внимание нанесённый ущерб.

Начисление Пени на Компенсацию за просрочку возможно только в рамках открытого судебного процесса.

Как правило, компенсация за просрочку начисляется с даты, в которую должна была быть произведена оплата.

Однако, при спорных вопросах начало начисления Компенсации за просрочку определяется следующим образом:

а) Если уведомление по Плану эксплуатации было сделано лично под подпись или отправлено заказным письмом, то компенсация рассчитывается с даты, когда платеж должен был быть выполнен в соответствии с Планом управления, решением Общего собрания собственников или согласно действующего положения законодательства.

b) Если Проект эксплуатации или сумма аванса определена на Общем Собранием Собственников, то даже, если не было сделано отдельного уведомления, компенсация рассчитывается для тех, кто принимал участие на собрании собственников, и для тех, кто на собрании участия не принимал, но им было отправлено уведомление, с даты, когда платёж должен был быть выполнен.

c) В случае, если по Плану Эксплуатации не было сделано уведомление, собственники не принимали участие на Общем Собрании Собственников и им не было отправлено уведомление о решении собрания, то датой начала расчётов считается дата, когда им стало об этом известно.
 

Каким образом могут поступить собственники Основной Недвижимости в случае, если кем-либо айдат продолжительное время не оплачивается?

— На основании Закона о Кондоминиуме, собственники могут потребовать оплаты Компенсации за просрочку, в размере 5% за каждый месяц просрочки и пени.

На основании статьи 67 Закона о взыскании задолженности и банкротстве (İcra İflas Kanunu), может быть затребована Компенсация за игнорирование (İnkar tazminatı), в размере 40% от суммы задолженности.

Кроме того, на основании 22 статьи Закона о Кондоминиуме, в случае, если с Собственника не возможно взыскать задолженность таким путём, то Администратор, либо кто-либо из Собственников, зафиксировав сумму долга, посредством обращения в судебные инстанции, обратившись с письменным заявлением в Управление Тапу, имеет право наложить ипотеку на Независимое Помещение задолжника, в пользу остальных собственников. (Поправка последнего предложения: 14.11.2007г. – ст. 5711/10)

В случае, если владелец принял квартиру без задолженностей, то общие расходы необходимо оплачивать с даты её приёма-передачи (Y. 5. HD., 06.02.1984 T., 1984/ 885 E., 1984/938 K.)

Подпишитесь на почтовую рассылку

Важная информация отправляется только подписчикам проекта

Работаем © 2010 года

P.P.S. Напоминаю, что на видеохостинге YouTube начал работу мой личный канал, где также можно подписаться на обновления, чтобы у Вас была возможность отслеживать публикацию видеороликов.

Канал находится по адресу /sergeykorovinwebtv/ и подписаться на него можно, перейдя вот по этой ссылке...

...или просто набрав адрес видеоканала, в любой из поисковых систем.