Boutique S. Korovin

Real estate in Antalya


Частный маклер С. Коровин / Анталья

Viber / WhatsApp: +90 (541) 240 53 90

Новые комментарии

Подписаться на почтовые рассылки

Количество подписчиков ― 1138 человек.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ

Ваше имя (на русском языке)
Ваш email-адрес:

Работаем © 2010 года

email рассылки Конфиденциальность гарантирована

email рассылки

Принципы отплаты арендатором административных расходов в турции

Дата публикации ― 4 сентября 2015

Арендатор является ответственным лицом, по оплате административных расходов. Ответственность арендатора ограничена сроком аренды независимого помещения. После освобождения арендатором независимого помещения, даже при условии не оплаты им в течении срока аренды административных расходов, против арендатора не может быть открыт судебный иск, по взысканию долга или подано прошение, в службу судебных приставов (Y.18.HD., 30.01.1997 T., E. 1996/11679, K.1997/551).

* Платежи, произведённые арендатором, вычитаются из задолженности по арендной плате.

* В случае, если арендатор оплачивает аренду предоплатой, то с него не может быть востребовано внесение повторной оплаты.

Как правило, расходы по совместным площадям и услугам оплачиваются жильцами, проживающими в Основной недвижимости и использующими её совместно. В случае же, если кто либо из собственников не выполняет свои обязательства и тем самым делает не возможным использование Совместных площадей, то статью 22 закона о Кондоминиуме, следует трактовать более широко (Y. HGK. 26.01.1994 E. 1993/18-666, K. 1993/3).

На основании статьи 22/1 Закона о Кондоминиума, лицо, использующее независимое помещение на основании договора аренды или другого кого нибудь основания, принимает на себя, в месте с Собственником независимого помещения солидарную ответственность по оплате авансов и общих расходов по основной недвижимости.

Администратор, в задачах связанных с управлением Основной недвижимостью, является представителем Собственников (Y. 12. HD. 24.05.1991 T., E. 1991/1618, K.1991/6657).

На основании положений Закона о Кондоминиуме, ответственность арендатора в отношении оплаты авансов и общих затрат определяется не положениями заключенного между сторонами договора аренды, а принятым решением на Общем Собрании Собственников и «Планом эксплуатации», подготовленном на основании статьи 37 Закона о Кондоминиуме. Таким образом, отношения между арендатором и арендодателем определяются договором аренды, а отношения арендатора и Управления основной недвижимостью положениями Закона о Кондоминиуме (Y. 18. HD., 25.04.1994 T., E. 1994/4794, K. 1994/5573).

ВНИМАНИЕ! Для того, чтобы востребовать с Собственника пени за просрочку платежей административных расходов, необходимо отправить ему уведомление о не оплате арендатором административных расходов.

Доли оплаты административных расходов можно изменить путём голосования всех собственников (Y.5.HD.,16.04.1990 T., E.: 1989/23877, K.:1990/12563).

 

Что можно сделать с собственником, который не оплачивает аванс и административные расходы?

В случае, если один из Собственников не оплачивает причитающиеся ему административные расходы и не вносит авансы, то Администратор, либо кто-либо из других Собственников, на основании Плана Управления, а так же, на основании общих положений и положений настоящего закона, может обратиться в судебные инстанции или к судебным приставам, для взыскания суммы задолженности в судебном порядке (Статья 20 закона о Кондоминиуме, поправка: 13.04.1983г. – ст. 2814/9).

Обращение в службу судебных приставов производится Администратором. С этой целью заполняется письменная форма «Прошение на выдачу исполнительного производства» (Takip Talebi) и «Приказ на исполнительное производство без решения Суда» (İlamsız Takiplerde Ödeme Emri).

Кроме того, Администратор предоставляет копию решения Общего Собрания Собственников.

На основании обращения в службу судебных приставов, задолжнику предоставляется семидневный срок, для оплаты суммы задолженности.

В случае, если у задолжника имеются возражения, то он обязан подать их в семидневный срок.

Протест подаётся в Управление Судебных Приставов.

В случае, если протест не подан и долг не оплачен, то в течении 7 дней производится декларирование (опись) имущества.

В случае, если в течении этих 7 дней протест не подаётся и долг не оплачивается, служба судебных приставов продолжает свою работу.

В случае же, оплаты долга, Администратор получает деньги в службе судебных приставов.

ВНИМАНИЕ! В случае подачи задолжником протеста, Администратор обязан в течении 6 дней обратится в службу судебных приставов, для снятия протеста.

В случае, если задолжник не документирует протест, то протест отклоняется.

ВНИМАНИЕ! Для того, чтобы отклонить протест задолжника, достаточно предоставления службе решения Общего Собрания Собственников или «Плана Эксплуатации» недвижимости.

В случае, если задолжник не оплачивает задолженность приставам, то возможно открытие судебного процесса.

В случае, если во время Судебного Процесса по Погашению Задолженности по Общим Расходам (Genel Gider Alacağının Tahsisli Davası), Суд установит неправомочность ответчика, и будут доказаны его плохие намерения, а также, в случае требования истцом компенсации за возражения (İnkar tazminatı), Суд выносит решение о выплате компенсации в сумме, не менее 15%

 

Как рассматриваются такие дела?

В случае, если на процессе устанавливается правота Администратора, то истцу присуждается сумма задолженности административных расходов, пени за просрочку платежей, в размере 5%, а также сумма покрывающая издержки на судопроизводство.

В случае, если с Собственника не возможно взыскать задолженность таким путём, то Администратор, либо кто-либо из Собственников, зафиксировав сумму долга, посредством обращения в судебные инстанции, и обратившись с письменным заявлением в Управление Тапу, имеет право наложить ипотеку на Независимое Помещение задолжника, в пользу остальных собственников. (Поправка последнего предложения: 14.11.2007г. – ст. 5711/10) К этим обстоятельствам применимы положения 893 статьи Гражданского кодекса Турции, за номером 4721 (Статья 22/3 закона о Кондоминиуме).

* * *

Лицо, проживающее в независимом помещении без разрешения Собственника, обязано оплачивать причитающуюся ему долю административных расходов, в период проживания (Y.5 HD., 02.03.1981 T., 1981/1275 E., 1981/1912 K.)

Собственники не могут требовать снижения последующей оплаты административных расходов, в случае недостаточного отопления, по причинам, связанным с выходом из строя системы отопления (Y.HGK., 10.03.1973 T., 1973/5-712 E., 1973/182 K.)

Собственник, снявший отопительные батареи не освобождается от уплаты административных расходов (Y. 5. HD., 20.02.1981 T., 1981/739 E., 1981/1596 K.).

Не сдача в аренду независимого помещения и его простой не освобождает Собственника от уплаты административных расходов (Y. 5. HD., 14.10.1971/6696 E., 1971/8193 K.).

Собственник, проживающий на входном этаже, обязан участвовать в расходах на обслуживание лифтов (Y.HGK. 20.05.1972 T., 1969/5-1243 E., 1972/1494 K.).

В случае, если собственник не проживает в Независимом помещение, то это не освобождает его от уплаты административных расходов (Y.5. HD., 04.05.1981 T., 1981/4406 E., 1981/5038 K.).

 

В каком размере собственники участвуют в ремонте крыши?

Каждый из собственник обязан участвовать в расходах по ремонту крыши в размере, пропорциональном его паю земельного участка (Y.5. HD.,05.07.1982 T., 1982/6846 E., 1982/7125 K.).

В какой срок можно открыть судебный процесс по оплате задолженности административных расходов?

Судебный процесс открывается в течении 10 лет. (Y. 5. HD., 02.02.1978 T., 1978/9223 E., 1978/1614 K.).

Подпишитесь на почтовую рассылку

Важная информация отправляется только подписчикам проекта

Работаем © 2010 года

P.P.S. Напоминаю, что на видеохостинге YouTube начал работу мой личный канал, где также можно подписаться на обновления, чтобы у Вас была возможность отслеживать публикацию видеороликов.

Канал находится по адресу /sergeykorovinwebtv/ и подписаться на него можно, перейдя вот по этой ссылке...

...или просто набрав адрес видеоканала, в любой из поисковых систем.