Boutique S. Korovin

Real estate in Antalya


Частный маклер С. Коровин / Анталья

Viber / WhatsApp: +90 (541) 240 53 90

Новые комментарии

Подписаться на почтовые рассылки

Количество подписчиков ― 1138 человек.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ

Ваше имя (на русском языке)
Ваш email-адрес:

Работаем © 2010 года

email рассылки Конфиденциальность гарантирована

email рассылки

Проблемная недвижимость в Турции

Дата публикации ― 10 ноября 2014

Часто бывает, что в различных объявлениях на продажу недвижимости находятся очень интересные варианты. Интересные и по цене, и по площади, и по количеству комнат, и даже по местоположению, однако, при детальном изучении документов, этих объектов недвижимости, выясняется что они имеют ряд серьёзных проблем.

Из наиболее часто встречающихся проблем в городе Анталии, на первом месте, стоит отсутствие на здание GENEL İSKAN или разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Где-то я слышал статистику, что в городе у 70% домов нет этого разрешающего документа и покупатель, приобретающий такое жильё, должен отдавать себе отчёт в том, что его дом могут снести…

Ещё одной наиболее часто встречающейся проблемой является наличие на недвижимости обременений, которые в Турции накладываются на сам объект недвижимости.

Когда я пишу, на сам объект недвижимости, то эту фразу стоит понимать буквально, потому, что в Турции, наложение обременений не ограничивает права собственника недвижимости и с этими ограничениями она свободно продаётся и покупается…

Чаще всего, с этой проблемой сталкиваются покупатели, решившие приобрести недвижимость на стадии проекта или строительства.

Дело в том, что как правило застройщик, не имеет своих средств на строительство, а получает их в виде кредита в банке, в надежде рассчитаться с ним из средств, полученных от продажи ещё непостроенного жилья…

При выдаче застройщику кредита банки накладывают на ТАПУ ипотеку, что служит для них гарантией возврата денежных средств.

Поэтому, приобретая жильё от застройщика, покупатель, чаще всего, оплачивает квартиру, на которую уже наложена ипотека…

И всё хорошо, когда застройщику удаётся реализовать свой проект и у него хватает денег для того, чтобы достроить дом и рассчитаться по кредиту.

— А если нет?

Стройка продолжается, что требует постоянного снабжения её стройматериалами, оплаты труда строителей и других расходов и в тоже время банки требуют возврат кредитных средств…

В случае, если застройщик направляет полученные от продажи средства на оплату кредита, то у него приостанавливается строительство и замедляются продажи, которые являются источником дохода.

Если он тратит средства на строительство, то уже банки ставят построенные строителем квартиры на взыскание…

Взыскание в Турции производится через продажу объектов недвижимости на аукционе и покупатели этих квартир могут столкнуться с проблемой необходимости выкупа уже оплаченного им жилья, второй раз, но уже у банка и на аукционе…

Как видно, этот вопрос является достаточно серьёзным, поэтому стоит остановится на нём подробнее…

* * *

В этой статье я не буду описывать пути решения проблемы, которая может возникнуть при приобретении недвижимости на стадии строительства.

Честно говоря, у меня таких решений нет и в своей деятельности, я стараюсь обходить застройщиков стороной, по крайней мере, пока строительство не завершено.

Покупать не построенное жильё – это авантюра.

Посудите сами. Договор на приобретение жилья заключается с застройщиком. Поскольку покупка жилья на стадии проекта или стадии строительства, чаще всего, осуществляется в рассрочку, то ТАПУ, до погашения покупателем всей суммы, не переоформляется.

По этой причине, застройщик, даже в случае предоставления им ТАПУ, волен сразу, после заключения сделки, заложить эту квартиру банку, при этом даже не поставив покупателя в известность… так как собственником данной недвижимости по прежнему является он.

По большому счёту, в такой ситуации, покупатель из месяца в месяц оплачивает только свою надежду и обещание застройщика.

Риелтор контролировать эту ситуацию тоже не может, его функции заканчивается в момент подписания покупателем договора с застройщиком. Далее у клиента со строителем начинаются свои, двухсторонние отношения…

Другое дело, это приобретение нового построенного или вторичного жилья, где наличие обременений легко устанавливается...

* * *

В Турции выделяют 2 основных вида обременений:

1- Секвестр (HACIZ);

2- ИПОТЕКА (İPOTEK).

Записи или шерхи, типа “Семейное Жильё”, в этой статье рассматриваться не будут.

Секвестр накладывается на объект недвижимости по решению Суда и переоформление такой недвижимости невозможно.

Чтобы, всё таки, переоформить такой объект недвижимости необходимо, чтобы продавец снял эту регистрацию, что можно сделать двумя способами:

1- Продавец, самостоятельно закрывает стоимость досье и самой задолженности, послужившей причиной наложения Секвестра и предоставляет специальную справку, именуемую HACZİN FEKKİ.

2- Стоимость досье и сумма задолженности оплачивается из задатка, полученного от покупателя, при этом, все расходы, понесённые покупателем, вычитаются из стоимости самой сделки.

Второй вид ограничений это ипотека, которая в Турции бывает двух видов:

1- TEMİNAT İPOTEĞİ. Этот вид ипотеки обычно служит гарантией чего-либо...

Например, такой вид ипотеки может быть зарегистрирован на объекте недвижимости в случае, если её собственником, юридическим или физическим лицом, был взят товар на реализацию, и поставщик или производитель, отгружая ему продукцию, потребовал предоставления ему гарантии возврата денежных средств…

При регистрации на объекте недвижимости TEMİNAT İPOTEĞİ оплатой суммы ипотеки вопрос решить не возможно.

В этом случае, такую недвижимость можно приобретать только при условии, если поставщик товара сам снимет ипотеку, приняв в качестве обеспечения гарантий что-либо другое.

2- BEDEL İPOTEĞİ  – это ипотека, которая служит обеспечением денежного кредита выданного физическим лицом (в долг) и банком. При регистрации такой ипотеки её можно закрыть погашением суммы задолженности. Погашение задолженности производится также, как в случае регистрации Секвестра.

Следует напомнить, что при регистрации обоих видов ипотек недвижимость может свободно продаваться и покупаться. Поэтому, очень важным является информирование покупателя об обязательствах, которые он принимает на себя, вместе с приобретением такой недвижимости…

Подпишитесь на почтовую рассылку

Важная информация отправляется только подписчикам проекта

Работаем © 2010 года

P.P.S. Напоминаю, что на видеохостинге YouTube начал работу мой личный канал, где также можно подписаться на обновления, чтобы у Вас была возможность отслеживать публикацию видеороликов.

Канал находится по адресу /sergeykorovinwebtv/ и подписаться на него можно, перейдя вот по этой ссылке...

...или просто набрав адрес видеоканала, в любой из поисковых систем.