Boutique S. Korovin

Real estate in Antalya


Частный маклер С. Коровин / Анталья

Viber / WhatsApp: +90 (541) 240 53 90

Новые комментарии

Подписаться на почтовые рассылки

Количество подписчиков ― человек.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ

Ваше имя (на русском языке)
Ваш email-адрес:

Работаем © 2010 года

email рассылки Конфиденциальность гарантирована

email рассылки

Рефинансирование и реструктуризация ипотечного кредита в Турции

Дата публикации ― 21 августа 2014

Понятие рефинансирования и реструктуризации долга. О том, каким образом в Турции, можно изменить процентную ставку по ипотечному кредиту…

Понятие рефинансирования (от латинского «re»- повтор, финансирование – деятельность по предоставлению финансов) означает оформление нового кредита, которым погашается старый кредит, а новый кредит оплачивается, согласно графику платежей.

Таким образом получается, что при рефинансировании ипотечного кредита – сам кредит является целевым, и в договоре прописывается, что заемные средства поступают на расчетный счет заёмщика, открытого по старому договору, в связи с чем старый счёт закрывается, а платить заёмщик продолжает по новому счету…

В Турции эта процедура носит название Refinans или Yeniden Yapılandırma.

Если говорить о том, выгодна ли эта процедура для заёмщика, то на этот вопрос можно ответить – и да, и нет.

Давайте представим ситуацию, в которой Вы взяли в ипотечный кредит, скажем в 2006 году, процентная ставка по которому составляет 15%. Вы платите, платите и платите...

Потом, например в 2013 году, Вы узнаете, что процентная ставка по кредиту упала с 15% годовых, до 8%... а Вам платить еще более 5 лет…

В этом случае, конечно, будет выгодно. Есть смысл пойти в банк и перезаключить ипотечный договор.

Конечно, в результате этого вместо 15% годовых Вы будете оплачивать 8% и естественно, при том же сроке, сумма ежемесячного платежа будет ниже.

Однако, кроме рефинансирование существует ещё одно понятие – реструктуризация и надо посмотреть на тот же вопрос, с этой стороны…

Если рефинансирование это предоставление целевого кредита на погашение старого кредита и при этом нет разницы, в каком банке Вы оформляете процедуру рефинансирования, то реструктуризации это происходит совсем по другому.

— Так, что же такое, реструктуризация? 

Реструктуризации (от лат. «re» — повтор, структура) – это изменение условий кредитного договора.

Реструктуризация – процедура, направленная на изменение таких условий договора, как например, сумма кредита, срок его погашения, процентная ставка.

То есть, другими словами, реструктуризация не предполагает закрытия старого договора кредитования, а просто изменяет условия…

Например, при реструктуризации можно увеличить срок действия кредитного договора.

Приведём пример. Али бэй взял кредит на три года. При этом, ежемесячный платеж оказался для него слишком большим. Али бэй чувствует, что в скором будущем, он не сможет исполнить свои обязательства в полном объёме и идёт в банк, с просьбой пойти ему навстречу и увеличить срок кредита, допустим, до семи лет.

Конечно, переплата по этому примеру будет значительно выше, так как заёмщик использует денежные средства банка дольше по времени, но зато ежемесячный платёж уменьшается, что позволит Али бэю не портить свою кредитную историю…

В связи с этим, основное отличие рефинансирования от реструктуризации состоит в самой сути.

При рефинансировании «старый договор» закрывается, а оплата осуществляется по новому. При реструктуризации же кредитный договор не расторгается, а просто изменяются его условия.

Кроме того, отличие состоит в субъектном составе. При рефинансировании кредит в счёт погашения старого кредита может предоставить любой банк. При реструктуризации вопрос решается только с тем банком, который выдал кредит, то есть сторона кредитора, по договору не меняется.

— На что нужно обращать своё внимание при выборе программы рефинансирования?

Прежде всего, внимание нужно обращать на процентную ставку по “старому договору” и процентную ставку по договору “новому”.

Немаловажен и срок предоставляемого нового кредита. То есть, если Вам осталось платить по кредиту шесть месяцев, то вряд ли стоит брать новый кредит на пять лет…

Анализируя эти показатели, можно легко определить, эффективен ли будет новый кредит, то есть играют роль не только ежемесячные платежи, так как они будут меньше в любом случае, но и сам факт переплаты. Ведь может получиться так, что ежемесячно Вы будете платить меньшую сумму, но сама сумма переплаты будет в разы выше предыдущей…

P.P.S. Напоминаю, что на видеохостинге YouTube начал работу мой личный канал, где также можно подписаться на обновления, чтобы у Вас была возможность отслеживать публикацию видеороликов.

Канал находится по адресу /sergeykorovinwebtv/ и подписаться на него можно, перейдя вот по этой ссылке...

...или просто набрав адрес видеоканала, в любой из поисковых систем.