Boutique S. Korovin

Real estate in Antalya


Частный маклер С. Коровин / Анталья

Viber / WhatsApp: +90 (541) 240 53 90

Новые комментарии

Подписаться на почтовые рассылки

Количество подписчиков ― человек.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ

Ваше имя (на русском языке)
Ваш email-адрес:

Работаем © 2010 года

email рассылки Конфиденциальность гарантирована

email рассылки

Советы для тех, кто хочет купить коммерческую недвижимость в Турции

Дата публикации ― 8 сентября 2015

Инвесторы постоянно следят за предложениями торговой и коммерческой недвижимости в Турции, обещающей своим собственникам высокую доходность от сдачи её в аренду. Однако, выбирая такие объекты недвижимости, очень важно обратить внимание на некоторые существенные моменты.

В этой статье, специалисты рынка недвижимости, осуществляющие поддержку инвесторов, покупающих торговую и коммерческую недвижимость в Турции, дают им некоторые советы…

Недвижимость, в Турции является одним из главных предпочтений инвесторов, желающих выгодно разместить свои деньги. При этом, из всего спектра недвижимости, наибольшим предпочтением пользуются дюкканы, небольшие коммерческие помещения торгового, складского или офисного назначения.

Прежде всего, это происходит потому, что капиталовложения в такого вида коммерческую недвижимость в Турции выгоднее и с точки зрения стоимости её арендной платы, и с точки зрения амортизации, осуществляющейся за более короткий срок.

Специалисты рынка недвижимости также отмечают, что капиталовложения в торговые и коммерческие площади, по сравнению с капиталовложениями в другие виды недвижимости, является наиболее выгодными.

Так, например, директор по операциям и маркетингу компании RE/MAX, Гёхан Карахан (Gökhan Karahan), акцентируя внимание на преимуществах капиталовложений в коммерческую недвижимость Турции, сказал следующее:

«Инвестиционные вложения в коммерческую недвижимость, в части доходности, являются наиболее предпочтительным выбором, по сравнению с капиталовложениями в недвижимость другого назначением. Так как коммерческая недвижимость, по сравнении, например, с жилой, как правило сдаётся в аренду в более короткий срок и стоимость её аренды значительно выше.

Кроме того, в долгосрочной перспективе, стоимость арендной платы коммерческой недвижимости, показывает более значительный рост, чем стоимость аренды квартиры, в обычном жилом доме.

При этом, стоимость текущего ремонта коммерческой недвижимости намного ниже, стоимости ремонта и ухода за жилыми помещениями».

Для того, чтобы при выборе коммерческой недвижимости в Турции инвестор смог застраховать себя от ошибок и получить максимальную прибыль, Гёгхан Карахан даёт некоторые советы:

  • Одним из самых важных условий, при выборе торговой и коммерческой недвижимости в Турции является её местонахождение. По этой причине, для приобретения торговых и коммерческих площадей следет выбирать перспективные развивающиеся районы.
  • Населённость района, также, имеет большое значение. Поэтому, предпочтение всегда нужно отдавать густонаселённым микрорайонам или микрорайонам, которые станут таковыми в краткосрочной перспективе.
  • К выбору самого помещения тоже необходимо отнестись со всей серьёзностью. При этом, прежде всего, предпочтение нужно отдавать коммерческой недвижимости, расположенной на пешеходных проспектах. Потому, что даже при их освобождении, они очень быстро сдаются в аренду. В Анталии такими проспектами является Старый город Kaleiçi и проспект Işıklar caddesi.
  • Место, в котором Вы собираетесь покупать коммерческие площади, должно быть легко доступным. Хорошо, если перед зданием есть возможность оборудования автомобильной парковки.
  • Планировка самого помещения, также является очень важным моментом при его выборе. Так, например, большое количество колонн и узкие проходы будут мешают удобному использованию помещения и тем самым снижать его ценность.
  • Возможность использования сада, наличие коммуникаций, большое количество входов-выходов увеличивает предпочтительность помещения в его выборе, при покупке и сдаче в аренду.
  • Также, очень важным моментом является наличие у помещения всех необходимых документов. В связи с этим, необходимо провести тщательную проверку документации в Муниципалитете и в Управлении Тапу и Кадастра района, где находится объект недвижимости.
  • KAT MÜLKİYETİ является более предпочтительной формой собственности.
  • Кроме того, необходимо проверить наличие или отсутствие незарегистрированных площадей в коммерческой недвижимости и соответствие её проекту, так как такие проблемы, чаще всего, возникают именно с этим видом собственности.
  • Не редкостью являются проблемы, связанные с подвальными помещениями и их привязки к площади объекта. Так как строительство подвальных помещений, очень часто не предусмотрено проектом и, поэтому, они являются незаконными.
  • Также, у объекта недвижимости не должно быть задолженности по налогам, электричеству, воде и природному газу, что необходимо проверить в соответствующих учреждениях

Поэтому, планируя покупку коммерческого помещения, лучше всего обратиться к профессионалам, квалифицированным специалистам и консультантам по недвижимости, для сопровождения Вашей сделки.

P.P.S. Напоминаю, что на видеохостинге YouTube начал работу мой личный канал, где также можно подписаться на обновления, чтобы у Вас была возможность отслеживать публикацию видеороликов.

Канал находится по адресу /sergeykorovinwebtv/ и подписаться на него можно, перейдя вот по этой ссылке...

...или просто набрав адрес видеоканала, в любой из поисковых систем.