Boutique S. Korovin

Real estate in Antalya


Частный маклер С. Коровин / Анталья

Viber / WhatsApp: +90 (541) 240 53 90

Новые комментарии

Подписаться на почтовые рассылки

Количество подписчиков ― человек.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ

Ваше имя (на русском языке)
Ваш email-адрес:

Работаем © 2010 года

email рассылки Конфиденциальность гарантирована

email рассылки

Тонкие моменты при покупке недвижимости в Турции

Дата публикации ― 1 марта 2014

В процессе продажи – покупки недвижимости в Турции есть тонкие моменты.

При этом, если при совершении сделки, на них не обратить внимание, то в будущем они могут стать серьёзной проблемой, связанной с вопросами налогообложения доходов, полученных на территории Турции.

 

ПЯТИЛЕТНИЙ СРОК

При покупке недвижимости в Турции многие не обращают внимание на то, что в случае её продажи в течении 5 лет с даты приобретения, будет необходимо оплатить налог на доходы, полученные от разницы стоимости недвижимости. (GVK Mükerrer Md. 80/6).

В связи с этим, например, при продаже в 2014 году квартиры за 500 000 турецких лир, купленной в 2009 году по цене 300 000 турецких лир, будет необходимо заплатить налог с этой разницы цен, возникшей из-за удорожания рынка недвижимости Турции.

 

НЕДВИЖИМОСТЬ ПОЛУЧЕННАЯ ПО НАСЛЕДСТВУ ИЛИ НА ОСНОВАНИИ ДАРСТВЕННОЙ

Недвижимость полученная по наследству или на основании дарственной налогом с дохода, полученного за счёт разницы цен, не облагается (GVK Mükerrer Md. 80/6).

Так, например, если владелец земельного участка, доставшегося ему по наследству, решит с помощью договора «Земля взамен строительства» построить на нём жилой дом, а после завершения строительства продать принадлежащие ему квартиры, то доход полученный за счёт увеличения стоимости объекта недвижимости облагаться налогом не будет (Bkz. 25.3.2011 Tarih ve GVK-76/2011-2 sayılı Gelir Vergisi Kanunu Sirküleri).

 

ВАЖНОСТЬ РЕАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ

При продаже недвижимости и расчёте налогооблагаемой базы, за основу берётся её текущая стоимость и стоимость её приобретения, с учётом коэффициента инфляции.

Если же говорить о продаже недвижимости в течении 5 лет после её приобретения, то при этом, в ТАПУ, в графе Стоимость Недвижимости, лучше показывать её настоящую цену. Потому что, например, при продаже недвижимости через 2 года, при расчёте налогооблагаемой базы может возникнуть ситуация, что реальная её стоимость станет известной…

 

ПОКУПАТЕЛЬ ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ МОЖЕТ ИСПОЛЬЗОВАТЬ КРЕДИТ

В Турции распространена ситуация, когда вместо реальной цены недвижимости, в ТАПУ указывается её кадастровая стоимость.

Однако, в случае, если при продаже недвижимости покупатель будет использовать кредит, то на поверхность “всплывёт” её реальная стоимость.

Например, в случае, когда при продаже объекта недвижимости по цене 400 000 лир, стоимость которого в ТАПУ указана в размере 200 000 лир используется кредит в размере 300 000 лир...

— Что же произойдёт при обнаружении сокрытого дохода?

К разнице цен будет применена налоговая ставка 35%, плюс штраф за сокрытый доход1Штраф за сокрытый доход — Vergi Ziyaı Cezası, плюс пени на весь срок недоимки2Пени за срок недоимки — Gecikme Faizi.

 

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ РАСЧЁТНОГО СЧЁТА

В некоторых случаях, покупатель может оплатить объект недвижимости перечислением на расчётный счёт. В этом случае, налоговая инспекция также может получить сведения о реальной стоимости объекта недвижимости.

* * *

Поэтому, исходя из вышеописанного, при покупке или продаже недвижимости в Турции будьте предельно внимательны к указанным моментам, чтобы уберечь себя от неожиданностей.

Подробнее, о налогообложении с доходов полученных от продажи недвижимости в Турции Вы можете прочитать перейдя вот по этой ссылке »

P.P.S. Напоминаю, что на видеохостинге YouTube начал работу мой личный канал, где также можно подписаться на обновления, чтобы у Вас была возможность отслеживать публикацию видеороликов.

Канал находится по адресу /sergeykorovinwebtv/ и подписаться на него можно, перейдя вот по этой ссылке...

...или просто набрав адрес видеоканала, в любой из поисковых систем.