Boutique S. Korovin

Real estate in Antalya


Частный маклер С. Коровин / Анталья

Viber / WhatsApp: +90 (541) 240 53 90

Новые комментарии

Подписаться на почтовые рассылки

Количество подписчиков ― 1138 человек.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ

Ваше имя (на русском языке)
Ваш email-адрес:

Работаем © 2010 года

email рассылки Конфиденциальность гарантирована

email рассылки

Уход за недвижимостью в Турции, её охрана и ответственность за нанесение ущерба

Дата публикации ― 25 июня 2015

НЕЗАВИСИМОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

На основании Закона о кондоминиуме, Независимым помещением называется каждое из отдельных помещений, являющихся частной собственностью, находящихся в каменном здании, с полностью завершённым строительством и пригодные для самостоятельной независимой эксплуатации. Таких как — ярусы, квартиры, бюро, мастерские, магазины, винные погреба или склады.

Каждое Независимые помещения записывается на отдельной странице журнала Кондоминиума, тем самым получая статус отдельного объекта недвижимости. Владельцу Независимого помещения, вместе с получением права собственности, предоставляются все права и обязанности, связанные с этим помещением.

В случае, если одно из помещений не может, подходящим образом, использоваться отдельно от других помещений здания, то не взирая на внешние особенности и даже если оно выглядит, как Независимое помещение, на основании предусмотренных законом о Кондоминиуме определений, оно не может считаться Независимым помещением.

Какая-либо часть Совместных площадей, даже если она принудительно выделена для самостоятельного использования, в качестве Независимого Помещения, ни при каких обстоятельствах не может считаться Независимым помещением. Также она не может считаться Независимым помещением и на основании договора.

ВНИМАНИЕ! Собственник Независимого помещения владеет всеми правами и обязанностями, связанными с этим помещением, предусмотренными Гражданским Кодексом Турции, при сохранении положений закона о Кондоминиуме. В связи с этим, он может распоряжаться этим положением, в раках закона, по своему желанию. Он может, не принимая во внимание мнение других собственников, продавать своё Независимое помещение по цене и на условиях по собственному желанию, накладывать на него ипотеку, закладывать его, сдавать в аренду и использовать другие похожие права.
 

УХОД ЗА ОСНОВНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ, ЕЁ ОХРАНА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАНЕСЕНИЕ ЕЙ УЩЕРБА.

На основании Закона о Кондоминиуме собственники обязаны тщательно ухаживать за Основной недвижимостью, поддерживать её внешний вид, в соответствии с архитектурным проектом.

 

Что не могут делать собственники?

Не получив письменного согласия от 4/5, кто либо из Собственников, не имеет право производить на Совместных площадях строительные и ремонтные работы, менять цвет внешней побелки и внутренней покраски. Разрешения Собственников не требуется только в случаях, если Совместной площади или коммуникациям нанесён вред, либо после нанесения ущерба помещению или Независимому помещению, необходим срочный ремонт, любо когда существует необходимость, по решению Суда, в усилении Основного здания, на основании проекта и технического задания.

Собственник не может производить ремонт, установку или изменения в своем Независимом помещений, последствия которых могут нанести вред строению Основной недвижимости.

В местах соединения потолка, пола или стен Независимых Помещений, с согласия всех совладельцев, может быть произведён ремонт, установка или изменения, в случае, если они не наносят вред Основной недвижимости.

ВНИМАНИЕ! В случае нанесения вреда Основной недвижимости или другим Независимым помещениям, каждый из совладельцев Основной недвижимости несёт ответственность перед другими владельцами.

 

Может ли собственник Независимого помещения установить на свои окна металлические решётки?

● Если целью является безопасность, то может (Y. 5. HD. 26.06.1967T. 1967/2826 E. 1967/3249K.)

● Не может остеклить открытый балкон. Потому, что такого типа сооружение превращает открытый балкон в закрытое помещение (Y. 5. HD. 23.06.1975 T. 1975/3409 E., 1975/11315 K.).

● Собственник Независимого помещения не может разместить вывеску (рекламную), не исследовав эстетические обстоятельства и не получив разрешения от всех собственников (Y. 5. HD. 06.06.1983 T. 1983/5551 E. 1983/5423 K. )

● Собственник не может изменить цвет и вид входной двери в Независимое помещение, без разрешения других собственников (Y. 5. HD. 02.04.1979 T. 1979/2253 E. 1979/2902 K.)

● Собственник не может произвести покрасочные работы с изменением цвета Совместных площадей, не получив разрешение от всех собственников (Y. 5. HD. 04.02.1980 T. 1980/536 E., 1980/807 K.)

● Солнечно защитный тент не является сооружением (Y. 5. HD., 17.01.1974 T., 1973/18461 E., 1975/190 K. ). Однако, крепёж основания солнечно защитного тента к стенам Совместных площадей является противоречащим проекту.

● Старые части радиаторов отопления, находящихся в Независимом помещении, препятствующие увеличению количества тепла, могут быть заменены (Y. 5. HD. 06.06.1983 T., 1983/5532 E., 1983/5428 K.).

● Собственник Независимого помещения может производить изменения внутри своего помещения не наносящие вреда статике здания и Основной недвижимости (Y. 5. HD., 30.05.1983 T., 1983/ 5486 E., 1983/ 5208 K.).

● Для того, чтобы получить разрешение для произведения изменений внутри Независимого помещения, собственник помещения может подать иск в отношении других собственников (Y. 5. HD., 10.04.1978 T., 1978/833 E., 1978/2819 K.). Иск подаётся в Мировой суд, по месту нахождения недвижимости.

P.P.S. Напоминаю, что на видеохостинге YouTube начал работу мой личный канал, где также можно подписаться на обновления, чтобы у Вас была возможность отслеживать публикацию видеороликов.

Канал находится по адресу /sergeykorovinwebtv/ и подписаться на него можно, перейдя вот по этой ссылке...

...или просто набрав адрес видеоканала, в любой из поисковых систем.