Boutique S. Korovin

Real estate in Antalya


Частный маклер С. Коровин / Анталья

Viber / WhatsApp: +90 (541) 240 53 90

Новые комментарии

Подписаться на почтовые рассылки

Количество подписчиков ― человек.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ

Ваше имя (на русском языке)
Ваш email-адрес:

Работаем © 2010 года

email рассылки Конфиденциальность гарантирована

email рассылки

В каких случаях можно не платить налог с доходов, полученных от сдачи в Турции квартиры в аренду

Дата публикации ― 13 марта 2014

Перед тем, как подать в Налоговую Инспекцию Турции декларацию о доходах, полученных от сдачи квартиры в аренду, внимательно изучите свою ситуацию.

При этом, в случае, если для Вас это будет выгодно, то при расчёте налогооблагаемой базы выбирайте не упрощенный метод расчёта затрат, а фактический…

ВЫ КУПИЛИ КВАРТИРУ В ТУРЦИИ, В ТЕЧЕНИИ ПОСЛЕДНИХ 5 ЛЕТ

В случае, если Вы сдаёте в аренду квартиру, которую приобрели в течении последних 5 лет, то для Вас предусмотрено налоговая льгота. Поэтому, в случае, если при подаче декларации Вы предпочли метод расчёта фактических затрат и при этом Ваша квартира приобретена в течении последних 5 лет, то Вы имеете право 5% её стоимости поставить на затраты.

Для квартир, приобретённых ранее 2009 года, эта льгота не предусмотрена.

ПРИВЕДЁМ ПРИМЕР:

Мехмет бей купил в 2013 году квартиру за 400 000 турецких лир.

В 2013 году он получил доход с аренды этой квартиры 18 000 лир.

При условии, что Мехмет Бей выберет для расчёта налогооблагаемой базы метод расчёта фактических затрат, он сможет поставить на расходы 20 000 турецких лир, тем самым показать убыток и не оплачивать подоходный налог.

Возможность снижения налогооблагаемой базы за счёт вычета 5% стоимости квартиры возможна только для одного объекта недвижимости:

НАПРИМЕР:

Мехмет Бей в 2011 году купил две квартиры. Одну за 300 000 лир, а вторую за 400 000 лир и сдал их в аренду.

В этом случае, 5% стоимости обоих квартир нельзя будет вычесть из налогооблагаемой базы. Только одной из них, например той, которая стоит 400 000 турецких лир.

Для доходов, полученных от сдачи в аренду коммерческой недвижимости 5% льгота не предусмотрена.

 

НА ЗАТРАТЫ МОЖНО ПОСТАВИТЬ ПРОЦЕНТЫ ПО КРЕДИТУ, ПОЛУЧЕННОМУ ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ

В случае, если Вы купили квартиру в кредит, то у Вас существует возможность снизить налогооблагаемую базу, за счёт вычитания из неё процентов по кредиту.

Однако, здесь важно подчеркнуть один немаловажный момент.

На затраты можно поставить НЕ сумму кредита, которую Вы должны выплатить банку, а только проценты по нему.

Однако, ввиду того, что обычно в первые года проценты по кредиту достаточно высокие, то при условии выбора метода расчёта фактических затрат, налог с доходов, полученных от сдачи в Турции квартиры в аренду платить будет не нужно.

Это положение закона можно использовать не только для снижения налогооблагаемой базы дохода, полученного от аренды жилого помещения, но также и коммерческой недвижимости.

 

СОБСТВЕННИК, СДАЮЩИЙ СВОЮ КВАРТИРУ В АРЕНДУ, САМ ТАКЖЕ ПРОЖИВАЕТ В АРЕНДОВАННОЙ КВАРТИРЕ

В случае, если человек сдаёт свою квартиру в аренду и сам также проживает в арендованной квартире, то при условии выбора им метода расчёта фактических затрат, тоже существует возможность поставить эти расходы на затраты.

ПРИМЕР:

Абди бей сдаёт две свои квартиры в аренду.

С одной он получает в год доход 13 200 лир, с другой 18 000 турецких лир.

Сам Абди бей, также, проживает в арендованной квартире, за которую он платит аренду 24 000 турецких лир в год.

В этом случае, из дохода, полученного Абди беем в размере 31 200 лир необходимо вычесть стоимость арендованной им квартиры – 24 000 турецких лир. И  в случае, если из оставшейся суммы налогооблагаемой базы вычесть сумму налогового исключения, а также амортизацию, то подоходный налог, также, платить будет не нужно.

 

В случае, если аренду оплачивает супруг, а доход с аренды получает супруга:

В этом случае ситуация не меняется, так как супруга, при подаче налоговой декларации, также может указать в ней стоимость арендованной супругом квартиры. Затраты внутри семьи считаются общими.

 

АМОРТИЗАЦИЯ

Сумма амортизации, рассчитанная от стоимости сданной в аренду квартиры, включая 2% затрат на её оформление в ТАПУ, также может существенно снизить налогооблагаемую базу.

Расчёт амортизации является важным инструментом снижения налоговой нагрузки.

Коэффициенты амортизации ежегодно устанавливаются в законном порядке.

 

СНИЖЕНИЕ НАЛОГА ЗА СЧЁТ ЗАТРАТ НА ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ И ОПЛАТУ НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ

В случае, если для понижения налогооблагаемой базы выбран метод расчёта фактических затрат, то на расходы также можно отнести следующие статьи:

— Затраты на текущий ремонт;

— Страховые взносы;

— Налог на Недвижимость;

— Выплаченные убытки и компенсации на основании договора, закона или решения Суда.

 

В СЛУЧАЕ ПОЛУЧЕННОГО УБЫТКА

В случае убытка, полученного в результате превышения расходов над доходами, превышенную часть расходов можно перенести на следующий отчётный год и последующие года, но не дольше, чем 5 лет.

Однако, в этом случае есть два исключения.

Первое. В случае, если сумма затрат, превышающая доходы, связана с расходами, понесёнными собственником в арендованной им квартире, то она не может быть перенесена на последующие отчётные года.

Второе. Убыток, полученный при вычитании из доходов 5% стоимости недвижимости, также не может быть учтён при подаче деклараций в последующих годах.

* * *

Подробнее о способах расчёта налога с доходов, полученных от сдачи в Турции квартиры в аренду, Вы можете прочитать перейдя вот по этой ссылке »

P.P.S. Напоминаю, что на видеохостинге YouTube начал работу мой личный канал, где также можно подписаться на обновления, чтобы у Вас была возможность отслеживать публикацию видеороликов.

Канал находится по адресу /sergeykorovinwebtv/ и подписаться на него можно, перейдя вот по этой ссылке...

...или просто набрав адрес видеоканала, в любой из поисковых систем.