Boutique S. Korovin

Real estate in Antalya


Частный маклер С. Коровин / Анталья

Viber / WhatsApp: +90 (541) 240 53 90

Новые комментарии

Подписаться на почтовые рассылки

Количество подписчиков ― 1138 человек.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ

Ваше имя (на русском языке)
Ваш email-адрес:

Работаем © 2010 года

email рассылки Конфиденциальность гарантирована

email рассылки

В Турции при неоплате арендатором айдата, его сумма будет востребована от собственника недвижимости

Дата публикации ― 10 сентября 2014

В Турции миллионы людей получает доход от сдачи своей недвижимости в аренду.

При этом вопрос оплаты айдата1Айдат [aidat] — Административный взнос, расходуемый на нужны кондоминиума является очень важным, так как в случае, если он не будет оплачен арендатором, то его сумма будет востребована от собственника недвижимости. Потому, что «…собственник несёт совместную коллективную ответственность по оплате расходов и выплате авансов, предусмотренных статьёй 20 настоящего закона, с лицами, использующими или проживающими в Независимом Помещении, на основании договора аренды, либо Права Проживания, либо использующим помещение, на постоянной основе, в связи с какой-либо другой причиной…» (Закон №634 «О Кондоминиуме», статья 22)
 

НАЛОЖЕНИЕ СЕКВЕСТРА

Не оплата айдата возможна, как за один месяц, так и за два, а также за более длительный срок.

В случае, если задолженность по выплате айдата составляет 6 месяцев, то Администратор здания имеет право потребовать от Собственника недвижимости погашения полной суммы. При этом, в случае, если Собственник недвижимости не отреагирует на это требование, то администратор здания имеет право подавать прошение в Службу Судебных Приставов или наложить на объект недвижимости Секвестр.

По этой причине, для собственника недвижимости будет полезным периодически интересоваться у Администратора здания о наличии или отсутствии у арендатора задолженности по оплате айдата.

Кроме того, решением вопросов, связанных с порчей арендованного имущества, невыплатой арендной платы или айдата, а также других подобных расходов, может являться заблаговременное получение от арендатора депозита, в сумме покрывающей эти риски.

 

ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ 5%

“…В случае, если нет других соглашений, каждый Собственник принимает участие в расходах:

а) Присоединяясь, в равных частях с другими Собственниками, к взносу в виде аванса на привратника, садовника, сторожа, кочегара;

b) Присоединяясь к взносу в виде аванса, в размере пропорциональном своему Паю Земельного Участка на ежемесячную оплату услуг Администратора, страховые взносы, уход, охрану, усиление, ремонт Совместных Площадей, а так же, наравне с этими расходами, оплату расходов, связанных с эксплуатацией совместных сооружений.

Обязаны присоединится.

с) В отношении Собственника недвижимости или Арендатора, не оплативших взнос или расходы, может подаваться прошение в Суд или в службу Судебных Приставов.

Так же, на основании несвоевременной оплаты административных расходов или других затрат могут начисляться штрафные санкции, в размере 5% в месяц (0,0166 в день) (Закон о Кондоминиуме, статья 20).

Ответственность арендатора действует до окончания срока действия договора и продолжается после освобождения им жилого или коммерческого помещения…” (Решение Кассационного Суда, от 30.3.2006 года, E: 2006/1820, K: 2006/2566)

 

НАЧАЛО НАЧИСЛЕНИЯ ШТРАФНЫХ САНКЦИЙ

За опоздание по выплате айдата, штрафные санкции начисляются с момента информирования об этом Собственника недвижимости.

НАПРИМЕР: Арендатор не оплатил айдат за Апрель и Май 2014 года. В связи с этим, если ему будет отправлено уведомление 5 Августа 2014 года, то начисление штрафных санкций начнётся с этой даты (Решение Кассационного Суда 18 HD. 19.07.2005 года, E:2004/2670, K: 2004/ 3505).

До этой даты, начисление штрафных санкции невозможно.

Подпишитесь на почтовую рассылку

Важная информация отправляется только подписчикам проекта

Работаем © 2010 года

P.P.S. Напоминаю, что на видеохостинге YouTube начал работу мой личный канал, где также можно подписаться на обновления, чтобы у Вас была возможность отслеживать публикацию видеороликов.

Канал находится по адресу /sergeykorovinwebtv/ и подписаться на него можно, перейдя вот по этой ссылке...

...или просто набрав адрес видеоканала, в любой из поисковых систем.