Boutique S. Korovin

Real estate in Antalya


Частный маклер С. Коровин / Анталья

Viber / WhatsApp: +90 (541) 240 53 90

Новые комментарии

Подписаться на почтовые рассылки

Количество подписчиков ― человек.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ

Ваше имя (на русском языке)
Ваш email-адрес:

Работаем © 2010 года

email рассылки Конфиденциальность гарантирована

email рассылки

Виды собственности на недвижимость в Турции

Дата публикации ― 26 апреля 2013

Те кто уже купил квартиру в Турции и получил на неё ТAPU SENEDİ ( Свидетельство о Собственности) очевидно уже обращали внимание на то, что в тапу, в строке вид или статус собственности, обозначено три вида: KAT İRTİFAKI, KAT MÜLKİYETİ, DEVRE MÜLK, и если о первых двух видах собственности многие уже слышали, то что такое DEVRE MÜLK знают далеко не все.

А ведь это очень интересный вид собственности, который, кроме всего прочего, является формой бизнеса, очень популярного в стране.

Однако, чтобы быть последовательным, сначала, всё же, нужно рассказать о базовых понятиях собственности на недвижимость в Турции, а уж потом, перейти к её формам.

Поэтому сегодня, мы быстренько пробежимся по KAT İRTİFAKI и KAT MÜLKİYETİ, а следующая статья, целиком, будет посвящена DEVRE MÜLK.

TAPU SENEDİ

Для того, чтобы как можно понятнее объяснить, что такое KAT İRTİFAKI и KAT MÜLKİYETİ я опишу по этапам весь процесс, как в Турции на опушке казённого леса появляется благоустроенная квартира.

Предположим, изначально определённый участок земли является казённым, он не обрабатывается и является самым обычным лесом, который находится под защитой Государства.

Вырубать этот лес нельзя и следовательно этот участок земли, так же, нельзя использовать и для посевов.

Однако, если ввиду каких либо причин, а они могут быть самыми различными, этот участок лесного массива выводится из статуса леса и на нём разрешаются сельскохозяйственные работы, то этому участку присваивается статус 2B.

2B – это сокращенное обозначение пункта B, 2-ой статьи закона № 6831 “О Лесных Массивах”.

Наш земельный участок 2B остаётся собственностью Государства, однако его уже можно использовать для различных назначений, например для выпаса скота, сенокоса ли посева.

В Турции такая форма собственности называется ZİLYETLİK и человек обладающий этим правом, через 20 лет, может стать собственником этого земельного участка, то есть перевести его из государственной в частную собственность, то есть в личное владение.

Интересно то, что Турецкое Государство обозначив срок 20 лет поставило условие, что если человек, не дождавшись окончания срока подаст на Государство в суд, для признания его прав собственности, то срок использования участка стирается и начинается вновь, с даты его обращения в суд…

Ну так вот, человек использующий земельный участок 2B на основании ZİLİYETLİK дождался своего срока и теперь может стать полноправным его владельцем.

С момента, как человек оформит этот земельный участок в собственность и получит на него TAPU SENEDİ, этот земельный участок получает статус ARAZİ.

То есть, ARAZİ – это земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в частной собственности, на который у его владельца имеется ТAPU SENEDİ.

Однако, наш человек не зря пахал 20 лет каменистую землю, его земельный участок ARAZİ расположен в пригороде города Анталия и Муниципалитет города, вынужденный расширять границы Туристической Столицы из-за наплыва эмигрантов из стран бывшего Советского Союза, решил на нём построить новый микрорайон.

По участку прошёл İMAR PLANI (Градостроительный План) и его поле уже стало выглядеть вот таким образом:

PARSELASYON

Для того, чтобы этот микрорайон стал полноценным, Муниципалитет имеет право обобществить до 40% площади земельного участка, которые идут на благоустройство, строительство дорог, больниц, школ, парков и других социальных учреждений.

Сам же земельный участок, с этого времени переходит в другой статус, который теперь называется ARSA.

То есть, ARSA – это земельный участок, по которому прошёл İMAR PLANI (Градостроительный План) и тем самым он стал открыт под застройку.

Конечно, сейчас уже земельный участок раздроблен и понятие ARSA применяется уже не к целому земельному участку (микрорайону), а к каждой его отдельной части, которая в ТAPU SENEDİ именуется PARSEL, который, в свою очередь, является частью ADA.

ADA на турецком языке означает ОСТРОВ и отделить его от PARSEL очень легко, ADA всегда, с четырёх сторон, окружён дорогами.

ADA и PARSEL имеют уникальные номера, соответствующие их местонахождению на градостроительной карте, которая в Турции называется PAFTA, которая тоже, в свою очередь, имеет номер.

Некоторые Муниципалитеты выкладывают такие карты в открытом доступе, в интернете, где можно по номеру ADA и номеру PARSEL найти свой участок или дом.

Название улиц и проспектов в определении места нахождения объекта недвижимости, в Турции, имеет второстепенной значение, так-как улицы и проспекты часто переименовываются, а номера ADA и PARSEL всегда остаются неизменными.

Вот так, например, выглядит карта района Muratpaşa, города Анталия...

В случае необходимости, PAFTA можно купить в Муниципалитете, назвав её номер, указанный в TAPU SENEDİ.

 

Продолжаем нашу историю

Так вот, пришло время строительства. Однако, у нашего человека, конечно, на застройку целого микрорайона денег нет и он, потихоньку, начинает распродавать свои PARSEL.

Один такой PARSEL, со статусом ARSA, покупает другой крестьянин, но поскольку на строительство дома у него тоже денег нет, то он идёт к Застройщику и просит его построить дом, взамен квартир, которые он отпишет на него, после окончания строительства.

Крестьянин рассказывает Застройщику, что у него есть ARSA, на котором Муниципалитет города разрешил строительство, например, 4 этажного здания и площадь этого участка позволяет на каждом этаже построить по 2 отдельные благоустроенные квартиры, общей площадью, скажем, 100 м2.

Застройщик радуется и говорит крестьянину, что он построит здание, например, за 4 квартиры. И теперь уже радуется наш крестьянин, поскольку получается, что он заключает выгодную сделку. У него остаётся ещё 4 квартиры, которые он сможет выгодно продать эмигрантам из стран бывшего Советского Союза и это, конечно, хорошо.

Крестьянин жмёт руку Застройщику и тот отправляется к Архитектору, чтобы заказать проект здания.

Проект готов, нашему крестьянину проект нравится и теперь они решают узаконить свои отношения…

Дело в том, что в Турции, каждая независимая часть здания BAĞIMSIZ BÖLÜM, а независимой частью здания является отдельно взятая квартира, привязана к доле земельного участка пропорционально своей площади. И покупая квартиру, её владелец, становится собственником не только самой квартиры, но и доли земельного участка на котором находится здание.

В TAPU SENEDİ эта доля обозначена в графе ARSA PAYI. Например в TAPU SENEDİ, изображение которого размещено в начале статьи, эта доля составляет 1/156

Поскольку в нашем примере, на месте одного PARSEL, со статусом ARSA, появляется 8 независимых частей (8 квартир) и, соответственно, вместо оного ТAPU SENEDİ их становится 8, создаётся право KAT İRTİFAKI, оформляемое в Управлении Тапу.

То есть, KAT İRTİFAKI – это привязка независимых частей здания (квартир, офисов итд.) к доле земельного участка, согласно утверждённому строительному проекту.

Всё KAT İRTİFAKI создан и за место одного TAPU SENEDİ на PARSEL со статусом ARSA, наш крестьянин получил 8 отдельных TAPU SENEDİ, со статусом KAT İRTİFAKI и строительство начинается.

Однако, по окончанию строительства выяснилось, что в построенном застройщиком здании, помимо 8 независимых квартир, имеется ещё одна общая лестница, два лифта, бойлерная, песочница и конура для сторожевого пса Смешарика, на которые у всех владельцев квартир, конечно, имеются равные права. И совсем не плохо, если все эти площади, так же, будут справедливо поделены между собственниками квартир.

И наши дольщики вновь идут в Управление Тапу и Кадастра для того, что прикрепить эти площади общего назначения к собственным паям и установить окончательное право на владение квартирами и долями земельного участка.

То есть, KAT MÜLKİYETİ – это право, установленное на завершённое и сданное в эксплуатацию здание, привязывающее долю помещения общего пользования к доле собственника квартиры, тем самым устанавливая окончательное и неизменное право собственности на определённую долю земельного участка.

Ну вот вроде и всё. С KAT İRTİFAKI и KAT MÜLKİYETİ мы разобрались, а это значит, что можно заканчивать и сегодняшнюю работу.

До скорых встреч!

P.P.S. Напоминаю, что на видеохостинге YouTube начал работу мой личный канал, где также можно подписаться на обновления, чтобы у Вас была возможность отслеживать публикацию видеороликов.

Канал находится по адресу /sergeykorovinwebtv/ и подписаться на него можно, перейдя вот по этой ссылке...

...или просто набрав адрес видеоканала, в любой из поисковых систем.