Boutique S. Korovin

Real estate in Antalya


Частный маклер С. Коровин / Анталья

Viber / WhatsApp: +90 (541) 240 53 90

Новые комментарии

Подписаться на почтовые рассылки

Количество подписчиков ― человек.

ПОДПИСКА НА РАССЫЛКУ

Ваше имя (на русском языке)
Ваш email-адрес:

Работаем © 2010 года

email рассылки Конфиденциальность гарантирована

email рассылки

Земельные участки в Турции. Коэффициенты KAKS и TAKS

Дата публикации ― 5 февраля 2014

В прошлой статье мы разобрали показатели, определяющие местоположение на земельном участке будущего здания, а так же разрешённую к строительству этажность.

Эта же статья, будет посвящена другим показателям, очень важным и одним из основных, коэффициентам TAKS и KAKS, которые определяют площадь посадки будущего здания и его общую площадь, благодаря чему инвестор получает возможность рассчитать количество и площадь будущих квартир, которые и являются конечной целью капиталовложений в земельный участок под строительство в Турции…

imar_durumu

Коэффициенты TAKS и KAKS указываются в İMAR PLANI или ÇAP в значке с дробными цифрами.

На ÇAP, размещённом выше – это цифры 0,25 и 2,00. Остановимся на них поподробнее.

taks

В верхней части этого указателя определяется коэффициент TAKS, что является аббревиатурой понятия TABAN ALANI KAT SAYISI.

Этот коэффициент определяет посадочную площадь здания, вычисляемую с помощью умножения этого коэффициента на общую площадь участка.

Предположим, что наш участок имеет общую площадь 1000м2, тогда посадочная площадь здания, TABAN ALANI, будет:

1000м2 Х 0,25 = 250м2

Зная это, можно предположить, что в этом здании, на одном этаже, можно разместить две квартиры, общей площадью 125м2 каждая.

Также, зная, что наше здание должно находится на расстоянии не ближе 5 метров от PARSEL CEPHESİ и не ближе 3-х метров от соседних участков, можно определить его местоположение в границах самого участка.

Иногда коэффициент TAKS имеет плавающий вид.

Например, на том же земельном участке общей площадью 1000м2 коэффициент TAKS  может быть определён, как 0,20 – 0,40. При этом, чем больше коэффициент TAKS, тем меньше этажность здания.

То есть, если владелец земельного участка выберет, скажем, коэффициент TAKS 0,20, то этажность здания составит 6 этажей, а если он выберет 0,40, то этажность здания снизится в два раза.

Какой коэффициент выбирать собственник может решать сам, учитывая то, что увеличение посадочной площади здания увеличивает затраты на его строительство, в связи с чем, применение завышенного коэффициента оправдано только тогда, когда есть смысл строительства коммерческого помещение, скажем, кафе или  магазина.

taks

Такая связь коэффициента TAKS с этажностью здания зависит от другого коэффициента, именуемого  KAKS или KAT ALANI KAT SAYISI, который необходим для расчёта всей общей площади здания.

Под всей площадью здания подразумевается общая площадь всех этажей прямоугольной коробки здания, при этом, в эту площадь не входит чердачное помещение с крышей, подвесной этаж, подвальный этаж, крытая стоянка автомобилей, пожарная лестница и шахта лифта.

На ÇAP размещённом вверху статьи этот коэффициент указан по чертой и составляет 2,00

Также, этот коэффициент называется EMSAL и иногда просто отмечается буквой E, как например на İMAR PLANI расположенном ниже:

13022013144747

Рассчитывается этот коэффициент также, с помощью умножения:

1000м2 Х 2,00 = 2000м2

То есть, общая площадь восьмиэтажного здания, указанное на верхнем ÇAP составляет 2000м2. Разделив же 2000м2 на 8 этажей здания мы получим те же 250м2 общей площади одного этажа здания:

2000м2 / 8 этажей = 250м2

То есть, в восьмиэтажном здании с коэффициентами TAKS 0,25 и KAKS 2,00 можно построить 16 квартир, общей площадью 125м2 каждая.

На нижнем İMAR PLANI расчёты будем производить следующим образом. Как я уже написал выше, коэффициент KAKS на этом плане обозначен литерой E. Количество же этажей обозначено высотой здания, определённой коэффициентом Hmax: 9,50 метров.

На 1 этаж, вместе с толщиной перекрытия, стандартно закладывается 3 метра. Пятьдесят сантиметров составляет допуск на высоту крыши.

Соответственно, количество этажей, разрешённых для строительства на этом земельном участке составляет:

9м / 3м = 3 этажа

Таким образом, на земельном участке, изображённом на втором İMAR PLANI, с коэффициентами EMSAL равном 1,05 и Hmax равном 9,50mt, при условии, что общая площадь участка составляет 1000м2 можно построить здание общей площадью:

1000м2 Х 1,05 = 1050м2

Каждый этаж из которого составит:

1050м2 / 3 этажа = 350м2

На котором вполне уместится 3 квартиры, общей площадью…

350м2 / 3 квартиры = 116,6м2

…каждая.

При этом, общее количество квартир в здании, построенном на этом участке, составит девять единиц.

Муниципалитет, обычно, закрывает глаза на припуски площадей, которые в Турции принято делать в здании, начиная с первого этажа (второй по российским стандартам).

При этом здание приобретает классический турецкий вид, традиционно связываемый с созданием тени в жилых кварталах города.

cephe-giydirme-fiyatlari15

Допустимый припуск, называемый KAÇAK, не может быть больше 1 метра 20 сантиметров и в предварительных расчётах он как правило участия не принимает, так-как площадь добавляемая за счёт этого припуска обычно уравнивается площадью толщины стен.

В заключение надо отметить то, что коэффициент KAKS плотно привязан к общей площади земельного участка. То есть, чем больше площадь земельного участка, тем выше коэффициент KAKS.

Важность этого момента рассмотрим на таком примере:

Если участок, например, составляет 1000м2, то коэффициент KAKS для него составит 1,25, а если этот участок объединить с соседним участком, такой же площадью, то коэффициент KAKS для нового объединённого участка уже составит 1,75, а если объединить четыре соседних участка, то для площади в 4000м2 коэффициент KAKS уже буде 2,00.

Таким образом, если на земельном участке KAKS 1,25 можно построить здание общей площадью 1250 м2, то есть 10 квартир по 125м2, то при объединении собственниками 4 участков коэффициент KAKS даст возможность построить здание общей площадью 8000м2, то есть всего 64 квартиры, по 16 квартир на каждого собственника…

Как говорится, увидьте разницу …

P.P.S. Напоминаю, что на видеохостинге YouTube начал работу мой личный канал, где также можно подписаться на обновления, чтобы у Вас была возможность отслеживать публикацию видеороликов.

Канал находится по адресу /sergeykorovinwebtv/ и подписаться на него можно, перейдя вот по этой ссылке...

...или просто набрав адрес видеоканала, в любой из поисковых систем.